北京樓市成交量全線下降 新一輪調控影響明顯

　　本報訊 （記者張旭）新“國八條”出臺已逾半個月，北京樓市成交量下挫明顯。昨天，記者根據北京市房地産交易管理網統計，春節假期後一週（2月9日至2月14日）北京商品期房住宅日均簽約155套，比春節前一週下跌48%。同期，商品住宅現房和二手房也出現了明顯下滑。

　　新一輪調控影響明顯

　　春節前後，除商品住宅期房成交遭遇“腰斬”以外，統計還顯示，現房住宅成交大幅下滑。2月9日至14日，全市現房住宅成交220套，比春節前有統計的一週（1月26日至1月31日）下滑23%。除新房外，二手住宅市場也走低。2月9日至14日，二手住宅簽約4064套，比春節前一週（1月27日至2月1日）下滑13%。

　　記者從朝陽區、通州區等多個在售樓盤了解到，春節前後，看房人明顯減少。通州一樓盤售樓員告訴記者，為了積累有效客戶試探市場，項目在節後開始大面積邀請前期登記客戶看房，但也發現受調控政策影響，不少買房人觀望情緒明顯。

　　而在二手房市場上，鏈家地産市場研究部一份統計顯示，春節後第一週，新增客源量與去年同期相比下降10%，比今年1月首周減少約7%。鏈家地産首席分析師張月認為，北京“國八條”細則即將出臺，加之當前通脹壓力明顯，加息通道開啟，購房的難度和成本將會有明顯增加。

　　2月上半月新增供應創兩年來新低

　　受本輪新啟動的調控影響，不少開發商也選擇了觀望，暫緩推盤。截至昨天，北京市房地産交易管理網顯示，整個2月上半月，全市只有禦湯山一個項目取得預售證。新增供應109套房、4.25萬平米。半個月僅有1個項目取證入市，創下兩年來的新低。在上一輪的樓市低潮期，2009年2月上半月，北京取證入市住宅項目數為零。

　　北京中原地産分析認為，“國八條”的出臺直接影響到開發商銷售節奏，加上擔憂北京市即將落地的調控細則，不少項目將開盤計劃延遲到3月之後。根據統計，原本預計在2月開盤的19個項目半數延後了開盤計劃，預計2月全月開盤的項目不足10個。

　　■ 現象

　　節後現租房難

　　鏈家地産數據顯示，2月9日至12日，鏈家地産門店新增租賃需求達1500個，同比增40%左右。新增房源在400個左右，與去年同期相比增12%左右，因此租房供求出現緊張局面。

　　與春節前相比，租金波動並不明顯，據我愛我家統計，截至2月13日，北京春節後住宅租金2886元/月，比節前1月份的2823元/月上漲了2.23%。分析師稱租價已達高位。（袁曉瀾）