樓市調控聲急 炒房資金或合圍香港

　　目前香港房價全球最貴，依然擋不住內地客赴港置業

　　證券時報記者 徐歡

　　內地房地産調控日趨嚴厲，除了貸款條件更嚴格外，各地限購令也陸續出臺。有業內人士認為，此舉將導致內地炒房資金加速流向香港，赴港置業的內地投資者將日益增多。

　　香港房價全球最貴

　　儘管香港政府去年頻頻出招為樓市降溫，但是在低息環境持續、市場資金寬裕、土地供應緊張的情況下，香港房價在短暫的回調後，立馬又重拾升勢。根據美聯物業的數據，2010年至今，香港房價升幅已經接近20%。香港土地註冊處數據顯示，今年2月上旬，香港共登記房屋買賣3699宗，較1月大增63%；但由於大額物業成交比例較少，總成交額環比升幅為50%，為158.53億港元。

　　第一太平戴維斯發佈的研究報告顯示，目前香港房價全球最貴，以當前匯率計，香港較倫敦貴55%，而莫斯科較倫敦貴7.4%，紐約則較倫敦低15%。美國研究公司Demographia發佈報告稱，在其調查的全球325個主要大城市中，香港的房價相當於家庭年收入中位數的11.4倍，屬於極難負擔水平，居榜單之首。

　　中原地産代理有限公司研究報告指出，香港豪宅交易價值總額已超過了1997年香港樓市繁榮期的水平。瑞信證券研究董事梁啟棠表示，預計香港房價還將有30%的增長空間。

　　有統計顯示，香港房價在60年間共上升了100倍。上世紀50年代以來，香港樓價經歷了2波升幅，第一波是從1950年代至1960年代初期由租金推動的樓價上升；第二波由1969年開始到1997年結束，主要受戰後嬰兒潮推動。

　　有專家指出，香港房價如此昂貴是因為目前香港只有18%的土地發展為市區，大部分土地仍未開發。而高房價政策是香港政府用來支持其他行業低稅率的手段，香港政府的稅收來源約一半來自與物業有關的項目，樓價一旦回落，經濟便會立即出現衰退。

　　內地炒房客推波助瀾

　　高昂的香港房價並不能阻止內地人赴港購樓的步伐。雖然從去年底開始，投資物業已經被香港政府從投資移民項目中移去。但仍然有跡象顯示，內地客赴港置業潮流未減。

　　香港美聯物業的一位銷售人員告訴記者，今年到香港買房的內地客與去年基本持平，佔比仍然在20%左右。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，內地日益緊縮的房屋政策，人民幣升值，內地和香港逐漸融合，加上香港低息環境，共同刺激了香港的樓市需求。

　　長實地産投資董事郭子威預計，內地樓市調控日漸嚴厲，將有利於內地資金持續流入香港樓市，預計在今年長實發售的樓盤中，內地買家的比例有望進一步由去年的6%升至逾10%。