廣州1月一手樓價大跌1470元每平米

　　十區二縣的成交量與上月相比大漲三成，均價降為12184元/㎡

　　信息時報訊 （記者 田桂丹 羅莎琳） 1月份廣州一手樓市成交反彈，房價有所下降。據昨日網易房産數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示，1月1日至1月30日，廣州十區二縣一手住宅成交套數為8628套，與上月相比增長29.9%，無論是成交面積還是套數均超過去年11月、12月。在價格方面，1月份廣州十區二縣一手住宅均價為12184元/平方米，與上月的13654元/平方米，相比下降10.3%、1470元/平方米。

　　一手樓均價12184元/m2

　　雖然1月份宏觀政策面上接連出招，存款準備金率上調0.5個百分點，以及“國八條”出爐，上海、重慶開徵房産稅等一系列宏觀調控組合拳對廣州樓市似乎沒有産生太直接的影響，去年年底一度被壓抑的成交量還是在今年1月份得到了釋放，1月份廣州十區二縣一手住宅出現量升價跌的態勢，成交量大漲三成之餘，均價也環比下降10.3%，達到12184元/平方米。

　　根據網易房産數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示，1月1日至1月30日，廣州十區二縣一手住宅成交面積為100.6萬平方米，同比增長25%，環比增長32.9%；成交套數為8628套，同比增長28%，環比增長29.9%，無論是成交面積還是套數均超過去年11月、12月。在價格方面，1月份廣州十區二縣一手住宅均價為12184元/平方米，與上月相比下降10.3%，但與去年同期相比依然上漲6.5%。而12月的數據顯示，廣州十區二縣一手住宅均價為13654元/平方米

　　中心六區與去年相比漲三成

　　除開增城與從化兩個縣級市，1月份全市十區一手住宅成交均價為14717元/平方米，同比上漲15%，環比下降7.1%，成交面積則為67.6萬平方米，同比上漲9.2%，環比上漲19.9%。

　　從區域成交情況來看，中心六區1月一手住宅均價達21323元/平方米，同比大漲29%，環比微降3.1%；成交面積為29.5萬平方米，環比上漲16.5%。新四區與二縣市一手住宅均價則為8351元/平方米，同比上漲13%，但環比跌幅達10.3%；成交面積為71萬平方米，環比大漲41.1%。

　　由於臨近春節，1月份廣州一手住宅新增供應也因此出現大幅減少的現象，根據網易房産數據中心統計顯示，1月廣州住宅新增貨量僅為約5084套，較12月份大幅減少3718套。

　　最高成交單價超過5萬

　　從熱點樓盤來看，1月份成交排名前三的樓盤分別為鼎信四季花園、碧桂園豪園以及廣州亞運城，從1月份全市成交前十大樓盤來看，萬元盤為三個，分別是廣州亞運城、科城山莊、馨潤尚寓。從成交價位區段情況來看，1月網簽成交均價10000元/平方米以下的樓盤有139個。

　　此外，在1月錄得有成交的樓盤當中，凱旋新世界成交均價超50000萬/平方米。

　　預計成交量會逐步回落

　　業內人士表示，隨著中央政府于1月份再度出臺“新國十條”調控重拳，新政不僅要求提高二套房首付比例至60%、調整營業稅徵收，同時還要求地方政府設定房價控制目標、限購令在全國範圍全面鋪開，調控力度較2010年的“新國十條”與“新五條”有過之而無不及，加上貨幣政策收縮趨勢明顯，預計接下來成交量或將逐步回落；但與此同時，在通脹預期下，房價短期內出現鬆動的可能性不大，維持高位盤整或許是最有可能的走勢。