多城市樓市限購令延續執行 專家認為成交量會下跌但樓價未必降

　　信息時報記者 羅莎琳

　　北京、上海、廣州、深圳四大一線城市已明確表態，今年將繼續執行包括“限購令”在內的樓市調控政策。業內人士表示，去年樓市並沒有因為限購令而降溫。繼續實行該政策可讓成交量走低，但樓價下調尚需時日。

　　多城市限購令將延期

　　日前，曾註明商品房限購政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、廈門等部分城市日前決定，將順延執行此項政策。有媒體引用官方表態稱，溫州市在2011年仍延續樓市限購政策。而部分未明確政策時效的城市也表示，限購政策何時退出仍無時間表。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市已明確表態，今年將繼續執行包括“限購令”在內的樓市調控政策。

　　深圳市規劃和國土資源委2010年12月27日向媒體表態稱，“限購令”不僅繼續執行，而且要嚴格執行，目前沒有取消的時間表。廣州市國土房管局在回復媒體採訪時表示，廣州“限購令”沒有設置結束時間，2011年會繼續實施限購措施。至於什麼時候取消，則要視乎市場運行情況再作決定。北京市住建委、上海市房管局人士日前均表示，兩市去年執行的樓市調控細則無截止時間表，當地政府也暫無取消“限購令”的計劃。

　　樓市降溫指日可待？

　　北京、上海、廣州、深圳四大一線城市已明確表態，今年將繼續執行包括“限購令”在內的樓市調控政策。限購令延續,將對樓市産生什麼影響？

　　地産專家謝逸楓表示，限購令延續傳遞出調控政策繼續收緊的明確信號。

　　雖然萬科等知名開發商2010年銷售方面實現了大豐收，但肯定也有很多中小開發商感受到一絲涼意，只要中央政府堅持調控不放鬆，樓市真正調整的日子終會到來。

　　不過也有專家提出了自己的擔心，限購令畢竟是一時的過度性政策，一旦取消之後，之前被壓制的購房需求是否會一度爆發，讓樓市反彈？

　　經緯行研究中心主任曾英傑也認為，限購令一日不解除，成交就無法大幅井噴。但成交低迷，並不意味著房價就會下降。在通脹預期依然強烈的背景下，保值防通脹的需求依然強烈，領導層應該考慮，一旦限購令接觸後，該如何來應對報復性的反彈行情。