北京樓市稅貸政策落地 防範規避政策恐慌購房

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 朱賢佳

　　28日，北京已經開始執行“二手房五年內營業稅全額收取”的新政策，與此同時，北京已經有7家銀行確定了開始執行新政策的時間。

　　北京地稅局有關負責人向媒體表示，根據財政部27日發佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，北京從28日起開始執行。通知規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　該負責人表示，執行時間以網簽時間為準，在1月28日零點前網簽的，按照老政策繳稅，28日當日開始按照新政策繳稅。

　　北京中原地産張大偉告訴記者，北京各地稅所已經貼上關於徵收營業稅變更的通知。據測算，以一套2008年100萬元購買現在售價200萬元的二手房為例，之前只需按差額繳納5.5%的營業稅也就是繳納5.5萬元，而以後將需繳納11萬元，加上1%個稅和1.5%契稅，共繳稅16萬元。

　　據記者了解，28日起，北京已經有7家銀行確定了開始執行新政策（個人購二套房首付提高到60%）的時間，分別是浦發銀行、花旗銀行、交通銀行、深圳發展銀行、光大銀行、華夏銀行以及農業銀行。

　　北京鏈家地産首席分析師張月告訴記者，7家銀行執行新政策的時間截點不一致。其中最晚的截止到1月31日，而最早的有在26日即開始執行，另外5家銀行都選在27日執行。同時，各銀行執行標準也有不同。

　　“從商業貸款的流程上看，有的銀行是以最初受理業務為截點，即遞交證件齊全後，基本處於流程的第一階段。有的銀行是以徵信為截點，即在面簽後，基本是截止到流程的第二階段。有的銀行是以初審通過為執行截點。而最為嚴格的是以批貸為截點。”張月認為，此次銀行對於政策執行反映非常迅速，基本未給客戶留有緩衝時間，這可能是為了防止客戶規避政策恐慌購房，也可能是由於今年貸款從緊，銀行對於個人貸款的控制也更為嚴格。

　　據鏈家地産統計，北京市二手房市場購買二套房的客戶中，首付在50%至60%的客戶佔比不超過20%。受到新政波及的客戶80%有能力補齊剩餘首付款，因此出現因首付提高而無法辦理貸款或違約退房的情況可能並不多。