北京房貸利率再現7折優惠 認房又認貸政策鬆動

　　名下無房可按首套貸公積金

　　首套房已售出再貸款不算二套房；北京房貸利率再現7折優惠

　　本報訊 (記者 馬力) 記者昨天從北京住房公積金管理中心96155熱線了解到，從今年元旦起，北京公積金貸款調整了二套房的認定標準，只要是目前名下無房的家庭，並出具相關證明材料，申請公積金貸款就可以按照首套房的待遇。公積金中心相關負責人表示，近期將公佈相關文件。

　　“認房又認貸”政策鬆動

　　按照此前公佈的政策，公積金貸款對於二套房的認定與商貸相同，為“認房又認貸”，即只要有過貸款購房或者名下有過房，再次購房申請公積金貸款時，就會被認定為二套房。

　　去年11月，北京公積金再次對“二套房貸”收緊，在京購買第二套房的公積金個人貸款發放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，並且現有人均住房建築面積低於市統計局最新公佈的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。

　　市統計局公佈的2009年北京市城鎮居民人均住宅面積為28.81平方米，即當時第二套房的個人貸款發放對象僅限于擁有人均住房建築面積低於28.81平方米的繳存職工家庭。如果面積超標，根據“認房又認貸”的二套房認定原則，即使已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，也將會被拒貸。

　　名下無房需提供證明材料

　　公積金中心客服人員介紹説，根據元旦起執行的最新調整，購房人如果名下無房，再購房申請公積金貸款可以按照首套房貸的政策。申請人需要出具房屋買賣合同、契稅等材料，證明其名下無房。

　　客服人員説，無論申請人之前的首套房是否用過貸款，只要是首套房出售了，目前名下無房，再次購房時申請公積金貸款，將按照首套房貸的政策。

　　■ 鏈結

　　公積金首套房首付兩到三成

　　根據現行政策，公積金貸款買首套房，建築面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。

　　可以使用公積金貸款的二套房，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率則為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

　　■ 聲音

　　“政策調整不會助長炒房”

　　業內人士稱公積金二套標準變化只會有利於改善性購房

　　從“認房又認貸”，調整為只要目前名下無房即可按首套房貸款，北京公積金二套房認定標準已有明顯放鬆。按照新標準，會不會給炒房者可乘之機？對此，業內人士稱，這一調整只會有利於改善性購房，不會助長炒房。

　　“之前的政策過於嚴厲，這次調整之後比較合理。”一位業內人士表示，在設置了人均住房面積的門檻後，公積金二套房貸款甚至比商貸還要嚴格。而新規定下，即便是之前擁有的住房面積超過標準，只要是已將其賣出，名下無房，再購房就可以享受到公積金首套房貸的待遇。

　　這位業內人士認為，由於公積金貸款受到貸款額度等制約，因此投機性和投資性購房貸款很少。即便政策調整，也只是有利於改善性需求，並不會助長炒房。SourcePh">