北京各大銀行已全面執行二套六成首付

　　北京各大銀行執行二套六成首付

　　提高首付無緩衝期 購房人籌錢過年關

　　新國八條提出二套首付六成不過兩三天，北京各大銀行已經全面按照新規執行。面對此次銀行超快的執行速度，許多購房人連連叫苦，節前趕緊籌錢，以求達到首付要求。

　　與以往中央政策“緩衝落地”不同，新國八條26日頒布後，此次銀行立即作出反應。據“鏈家地産”市場研究部調查，北京有5家銀行于頒布的第二天即27日開始執行。而從昨日起，包括國有銀行和商業銀行在內的北京各大銀行均已執行二套首付六成的新規。

　　不過各銀行執行的時間截點有所不同。有的銀行是以最初受理業務為截點，即遞交證件齊全後，基本處於流程的第一階段。有的銀行是以徵信為截點，即在面簽後，基本是截止在流程的第二階段。有的銀行是以初審通過為執行截點，而最為嚴格的是以批貸為截點。

　　由於銀行對於本輪調控反應非常迅速，從政策發佈到執行也就一兩天，基本沒有給市場留出緩衝時間，不少購房人抱怨“連突擊一下的機會都沒給”。已經付了五成首付的姜女士很頭疼，“這時候突然加錢真是為難，但不買的話面臨違約扯皮等諸多麻煩，以後房價沒準還要漲，所以怎麼也要把這一成湊出來呀。”

　　“目前看，受此影響已經在交易過程中的購房者，多數寧願湊錢仍然繼續交易”，“偉嘉安捷”有關負責人表示，二套房貸款人群約佔總房貸人群近四成左右，受政策影響而暫時擱置貸款計劃的可能佔20%左右，另外一部分置業升級家庭綜合考慮後，可能會選擇全款購房，造成全款買房交易量的一定增長。

　　“鏈家地産”首席分析師張月預計，從二套房首付提高到六成來看，已有一套住房的置業升級家庭可能會産生短時期的觀望情緒，對兔年一季度的交易量會有一定程度的影響。“此外，北京各商業銀行對二手房首次貸款人群的下浮優惠利率亦有所調整，預計春節過後各商業銀行可能會逐漸取消或上浮8.5折的低優惠利率折扣，調整至9折或者基準利率，借款人應做好相應的準備。”（北京晚報 姚麗穎）