按揭專家建議：選擇固定利率房貸不一定合算

　　去年底連續兩次加息後，以往鮮有人問津的定息 （固定利率）房貸重回人們視線，一些購房者期望定息房貸能鎖定今後的利率風險。但凱盛經略按揭專家提醒，定息房貸的利率通常要高出當時基準利率的5%-10%，如果辦理後短期內利率上調的幅度不大，選擇定息房貸就不一定合算。

　　按揭專家表示，在升息週期開始前選擇定息房貸無疑是最“安全”的，而在升息週期的中後段選擇定息房貸， “危險性”就相對高得多。比如，早在去年年中銀行收緊房貸、取消優惠利率的時候，一些敏感的購房者就已經提前選擇定息房貸。市民吳小姐在去年8月買了套房， 9月申請辦理按揭貸款。當時，銀行已經對二套房上浮利率，為6.534%。吳小姐選擇了中國銀行的三年期固定利率，基準利率上浮5%，為6.237%。如今，兩次加息後，二套房貸的利率已經上漲到7.04%，吳小姐的固定利率優勢就非常明顯了。

　　按揭專家告訴房報記者，定息房貸初期要承擔高利率，目前銀行提供的定息房貸通常為3年期和5年期的結構性産品，即一個20年期的貸款只在還款的前3年或前5年為固定利率，定息期滿後即轉為浮動利率。也就是説借款人選擇定息房貸，要獲益就必須期望短期內快速、連續升息。在2010年底連續加息後， 2011年再多次加息的可能性並不大，因此可以説，選擇定息房貸的最佳時機已經過去。

　　按揭專家建議，首套房購房者目前不宜選擇定息房貸，即便很多銀行取消7折優惠，首套房貸的利率仍然明顯低於定息房貸利率。但如果是二套房貸款，按照新規，利率需在基準利率6.40%的基礎上再上浮10%，選擇固定利率將來可能還會有獲益的可能。其實，定息房貸更適合一些投資商業項目的購房者，因為定息房貸能固化成本，與租金收益比較後，投資者能方便地確定投資項目是否能盈利。

　　(解放網-房地産時報)