上海房産稅實施首日交易顯著低迷

　　28日是上海房産稅試點方案正式實施的首日。記者採訪發現，市場對此高度關注，而交易行情卻顯著低迷。業內人士認為，在房産稅、限購、限貸等措施疊加影響之下，樓市短期內將大幅“降溫”。

　　28日上午，記者來到上海浦東新區房地産交易中心受理分中心。此時，一樓交易大廳內已有數百人等候辦理業務。保安人員告訴記者，近兩周前來辦理業務的人數明顯增多，但28日大廳內比前兩天還要擁擠，人數差不多翻了一倍。

　　在二樓的房産交易稅務受理窗口，前來辦理業務的購房者也有數百人，有的靜坐耐心等候，有的則三五成群討論房産稅、營業稅等。由於廳內聲音嘈雜，幾乎聽不見受理窗口後面工作人員的聲音。負責發放排隊號碼的工作人員告訴記者，27日約發放了1200個號碼，28日估計發放更多，上午就要突破800個。

　　交易大廳外的告示欄上已經張貼了《上海市開展對部分個人住房徵收房産稅試點的暫行辦法》，不少市民圍觀、議論。一位60多歲的老太太急切地問別人：“我兒子有兩套房，一套180平方米，一套150平方米，要交多少稅啊？”當得知房産稅暫不對存量房徵收時，老太太頓時神情輕鬆。

　　記者看到，工作人員耐心地回答每一個問題，並對問題的類型進行分類、統計諮詢人數。工作人員説，在其統計的9種類型中，詢問人數最多的就是房産稅的徵收對象、徵收時間等問題。

　　上海主要網站都開設了房産稅專題。記者還看到，一些房地産網站挂出了“免房産稅樓盤推薦”等廣告。

　　不過，市場成交行情十分冷清。記者在中原地産上海普陀區幾家門店看到，這裡已不再有此前“末班車”行情時的熱鬧場面，顯得較為冷清。中原地産區域總監范成章説，除天氣、臨近春節等因素外，房産稅以及限購、限貸等措施的作用是目前市場低迷的最大原因。一些較悲觀的人士估計，預計春節後三個月內二手房成交量可能下降六七成之多，但房價短期內還不會有明顯鬆動。

　　他還介紹，房産稅等措施實施後，由於成本轉嫁、需求增加等原因，房租或將延續去年以來的上漲勢頭，這在春節後的一段時間裏將尤為明顯。

　　房地産企業也正在謀劃應對之策。復地集團董事長張華28日告訴記者，此次房産稅試點方案內容符合此前的預期。目前公司正在研究市場走勢和應對策略。預計今年不少房企將對住宅的戶型、面積等作出一些調整，中小套型房源比例將會增加。不過，房産稅的“落地”也説明新的房地産調控政策正陸續到位，形勢的明朗化對企業來説倒不是壞事。（新華社）