房産稅試點在即爭相搭乘末班車 滬大戶型房熱銷

　　去年底，房産稅即將落地的傳言在上海樓市不脛而走。不少人預期，房産稅試點方案出臺後再購新房，可能被列入徵稅對象，因此紛紛搶在方案出臺前購房。

　　去年12月

　　二手房交易猛增

　　據上海中原世茂濱江分行經理陳希介紹，去年12月中旬到12月底，其所在分行二手房成交量出現了一個小高峰，出手客戶以剛需客戶為主。“他們多數受到房産稅傳言的影響，想趕在新一輪調控出臺之前購房。去年12月底到我們這裡過戶的客戶比11月增加了20%，其中因擔心房産稅開徵，趕末班車的客戶佔比很大。”陳希告訴記者。

　　21世紀不動産對旗下300余家門店的調查也顯示，上海二手房市場成交在去年末最後幾天出現翹尾行情，各區域集中過戶情況突出，其中12月下旬浦東新區的簽約過戶數量較中旬、上旬高出15-20%，類似情形在徐匯、靜安等中高端住宅集中的區域也有所體現。

　　新年伊始

　　大戶型成交火熱

　　新年伊始，末班車行情略有退去，但上海大戶型二手房成交依舊火熱。21世紀不動産調查顯示，2011年1月上旬，面積在140平方米以上中高價二手房成交量較去年12月同期提高36.4%，而90平方米以下中低價二手房成交量下降了13.8%。大面積中高價位房源受到市場青睞可見一斑。

　　漢宇地産旗下各門店也反映，本月以來，上海大面積戶型等高端物業成交頗為活躍。不少購買高端物業的客戶表示，此時出手主要是為了避開不久將要出臺的房産稅。

　　這一情況也蔓延到新房市場，中國房産信息集團CRIC數據顯示，上周上海市商品住宅成交均價為23690元/平方米，環比前周上漲。據第一財經日報

　　案例

　　在當下的上海樓市，“即將試點房産稅”改變了一大批人的購房行為，一部分高檔住宅需求者從去年12月底開始紛紛出手，希望趕上末班車。

　　上周，一名姓阮的男士以總價750萬元購進一套位於上海浦東的“金橋愛建園”215平方米複式房。漢宇地産工作人員告訴記者，這名客戶原本打算在今年下半年再出手，但此次從看房到成交，只花了3天時間。

　　“他考慮到房産稅快要試點了，於是下了決心現在就購房。”漢宇地産工作人員表示。

　　據第一財經日報