國八條公佈後買房人抓緊搶貸 銀行放房貸減速

　　晨報訊（記者 邢飛 李若愚）昨天是“國八條”出臺後的第一天，恐慌性需求增加的場面並沒有出現，但因為擔心買二套房首付提高和取消首套房利率優惠，買房人搶貸心切。同時，由於信貸額度一直在收緊，銀行放房貸速度明顯減慢，急著辦房貸的人只能排隊等待。

　　從去年底開始，許多人感覺房貸申請遲遲不能獲批，貸款遲遲不能到位。貸款還沒到手就趕上國務院提高二套房首付比例，他們擔心會被銀行要求追加首付款。“現在只能排隊。以往等一個月能批的貸款現在可能要等兩個月。”有銀行人士解釋稱，從去年底開始，銀行的信貸額度一直在收緊，今年按月控制額度。去年底的很多貸款申請由於去年額度用光而不能放款，需要等本月新額度下來後才能放款，所以本月放出的貸款很多是去年積壓的，今年新申請的只能接著排隊。

　　鏈家地産分析師張月認為，二套房首付直接提高一成，經濟條件有限的人可能無法購房。“目前影響最大的是利率的上調幅度。”中原地産分析師張大偉表示，第二套房的貸款利率如果增加到基準利率的1.3倍，則購房者的利息支出要增加很多。

　　中原地産的統計顯示，目前北京大部分銀行依然可以發放利率打8.5折的首套房貸款，但因為貸款額度緊張的原因，銀行均表示可能立刻取消優惠。該機構建議最近已經完成交易的購房者抓緊時間申請貸款。

　　記者昨天在朝陽區房地産交易大廳了解到，現場辦理房産過戶數量和平時沒多少變化。一位正在幫客戶辦理過戶的地産仲介機構員工表示，北京此前對限購限貸都已經作了很嚴格的規定。剛出臺的“國八條”的相關執行細則還沒有出臺，所以新政策對市場的影響需要過一段時間才能顯現。

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　　銀行等待細則 借款申請將“新老劃斷”

　　晨報訊（記者 李若愚）工商銀行和中信銀行相關人士昨日表示，正在等待總行下發關於房貸業務新政的細則。房地産仲介機構偉嘉安捷昨日表示，與該機構合作的銀行透露，總行的細則在春節前應該就能發下來。

　　按照以往的經驗，尚在辦理過程中的借款申請趕上國家政策調整，銀行將選擇一個時間點進行“新老劃斷”，該時間點後的借款申請將執行新政策。各家銀行對時間點的選擇標準不盡相同，借款人需要向經辦行諮詢。偉嘉安捷指出，可供銀行選擇的“新老劃斷”的時間點包括放款日、批貸日和網簽合同日，對借款人最有利的是網簽合同日。