專家解讀房産稅出臺對股市及地産股影響

　　國務院今日晚間宣佈，原則同意部分城市徵收房産稅試點工作。而財政部等三部委也表示，今後將總結試點經驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在統籌考慮對基本需求居住面積免稅等因素的基礎上，將在全國範圍內對個人擁有的住房徵收房産稅。

　　上海和重慶也作為第一批房産稅試點城市於今日晚間發佈了徵收方案。房産稅的徵收也是繼昨日國務院公佈房地産調控“新國八條”後的又一次嚴厲的措施。房産稅的出臺會不會繼續打壓地産股？市場影響又如何？騰訊財經第一時間連線了英大證券研究所所長李大霄、信達證券研發中心總經理呂立新、渤海證券研究所所長程文衛、著名市場人士胡偉東、銀河證券首席經濟學家左小蕾、北大證券研究所所長呂隨啟、長城證券研究所所長向威達等證券方面專家，請他們為網友解讀，供參考。

　　李大霄：房産稅利於控制住房投資及炒作

　　英大證券研究所所長李大霄認為，上海試點差異化比例稅率方案，重慶也出臺試點方案，主要目的是使住房回歸居住功能，遠離投資功能。基本對普通居民原住房無打擊，調控重點是新購第二套以上住房及獨棟別墅及高端住宅，利於控制住房投資及炒作。

　　在嚴厲的國務院新八條的政策背景下，地方房産稅試點作為國務院新八條的延伸，這就形成了多管齊下的政策局面，預計房價會受到有效控制，對房地産股有利空作用；不過房地産股對於政策利空已經提前有了消化，估計地産股短線也不會有太大反應。同時地産股經過大幅調整以後，其估值已經具有防禦性，投資者無需恐慌。尤其是萬科和保利等地産股市盈率已經低至10倍以下，投資價值已經顯現。

　　李大霄還風趣的表示：“很多人都説地産企業是利潤豐厚的企業，那投資者為什麼不在地産企業“最困難”的時候拉它一把，讓自己也做一回利潤豐厚的企業的“老闆“呢？”

　　呂立新：房産稅為地産股新一輪政策利空開始

　　信達證券研發中心總經理呂立新表示，房産稅對抑制購房需求會起到一定作用，但是作為一個稅種，不能把它簡單的看成調控房價的工具，房産稅對房價的抑製作用是有限的。

　　在談到房産稅試點獲批對地産板塊的影響時，呂立新指出，雖然地産股估值低，具備非常明顯的估值優勢，但是在中國股市，估值優勢是排在政策面之後的，政策面上是不支持地産股走強的。

　　有市場人士認為房産稅的推出對地産股來説屬於利空出盡，呂立新對此説法持否定態度。他認為，雖然房産稅對抑制房價的效果有限，但是對地産股確是沉重的打擊，並非是利空出盡，恰恰是新一輪利空的開始。

　　程文衛:房産稅徵收利空A股 地産股仍將“挖坑”

　　渤海證券研究所所長程文衛表示，今天出臺的房産稅徵收試點政策已經在此前有所預期，其推出的主要目的還是為了打壓房價，畢竟目前的房地産價格太離譜了。

　　程文衛認為，就目前來看，徵收房産稅應該是是一個最好的房地産調控政策，因為它一方面解決了地方政府的財稅來源，而另一方對普通老百姓也不會造成太大的負擔。

　　對於後續是否還會有其他政策出臺，程文衛認為可能性比較大，“如果房産稅還無法有效抑制房價的話，應該還能有其他的政策組合拳出臺，不排除會出臺一些更狠的調控措施。”程文衛表示。

　　今日地産、銀行股受“新國八條”政策的影響出現了大幅下挫，那麼在房産稅開徵後，地産股會不會繼續承壓下挫呢？程文衛認為可能性非常大，地産股的“坑”現在挖的還不夠，還有繼續下跌的空間。至於A股市場，程文衛也表達了悲觀的態度，他認為近日的反彈並不意味著A股的走強，“弱市”仍將是春節前後A股市場的主基調。

　　向威達：股市不會有太大反應 地産股不會大跌

　　長城證券研究所所長向威達認為，本次地方試點徵收房産稅的稅率不夠高，可以説只是“溫柔的一刀”，房産投機者還是能有利可圖的。如果徵收房産稅的稅率高於每年房産增值的速度，那房産投機者才是真正的無利可圖。以上海為例，其徵收的房産稅只是相當於每年銀行房貸利率的10%，對房産投機者而言打擊並不大。

　　不過向威達認為，國務院新八條的嚴厲政策對地産的影響還是很大的，相對而言，地方試點徵收房産稅的政策力度就小了點。

　　對於地方地産稅對於股市的影響，向威達認為，股市不會有太大的反應，地産股也不會出現大跌，畢竟地産股已經經過了較為充分的調整，地産股的估值也具備了較強的吸引力。

　　胡偉東:房産稅徵收利空地産股 A股反彈不可持續

　　著名市場人士胡偉東表示，房産稅的出臺表明了政府打壓房價的決心，但是對於房地産市場影響有限，相反對股市會造成打壓，其中地産板塊首當其衝，鋼鐵、水泥板塊也會受到拖累。

　　對於大盤走勢，胡偉東認為反彈不可持續。本輪通貨膨脹主要是成本推動，加息、提高存款準備金率等措施對抑制物價上漲影響有限，相反股市卻不斷下跌，這也是近期股市不斷低迷的原因之一。

　　另外胡偉東提示，明日大盤表現堪憂，投資者需注意風險。

　　左小蕾：房産稅開徵後不可能取消 必將推向全國

　　銀河證券首席經濟學家左小蕾表示，房産稅的出臺更多的是稅收制度的改革，而不是一個簡單的房價調控工具。

　　她認為，開徵房産稅肯定會對房地産市場形成一定的壓力，可以起到房價的調控作用。但如果僅把房産稅當成調控工具，這是一種誤解，左小蕾強調，開徵房産稅是對稅制改革的推進。

　　左小蕾稱，一般的調控工具，比如利率的折扣或上調等，都可以在達到調控目的後撤銷，但作為稅收制度一項重要改革的房産稅不同，一旦開徵，不可能再撤銷。

　　她表示，理論上未來房産稅肯定會推向每一個省市，當然由於各地的情況不同，徵收方案也可以不盡相同。

　　對於目前的徵收時機，左小蕾持保留意見，她認為在房價高位時期開徵房産稅，會讓大眾普遍把房産稅當成一個簡單的調控工具，而忽視掉其作為稅制改革重要一環的屬性，應該更早地開徵。

　　呂隨啟：房産稅徵收稅率應各地統一

　　北大證券研究所所長呂隨啟認為目前徵收房地産稅的條件不成熟，房地産的實名制沒有完成。

　　對於上海與重慶徵收的細則差異，他認為一個完整的稅制下應該有統一的稅率，而不是每個地區去設計自己的稅，強調自己的特點來收，這樣下去會變的五花八門。

　　呂隨啟稱，房地産稅的徵收不會對房價上漲産生抑製作用，只有把土地招拍價壓下來才能夠控制住房價上漲。