房産稅與加碼限購配套執行 將全面打壓需求過剩

　　新浪財經訊 1月27日晚間消息 重慶、上海兩地房産稅將於明日開始試點。“鏈家地産”首席分析師張月向新浪財經表示，房産稅的正式試點實行，不但填補了財産稅制的空白，在此新國八條出臺之際配合執行，將全面打壓需求過剩。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，房産稅從軟性稅收調節手段上，刺激業主出售意願，加大供應的同時，也同樣抑制了資産集中化現象。“房産稅通過對持有環節成本加大的限制，會迫部分群體在新購入房産後徵收房産稅不堪壓力，釋放手中其他房産。”

　　試點開始後，相關部門考慮逐步在全國推開的改革方案最後，張月認為，房産稅與其他政策配套執行後的影響面將逐級擴大。同時，其收入用於保障房特別是供租房和廉租房的建設，除會讓整個社會更認同該稅收、打壓部分購房需求預期的同時，對保障新租賃住房的建設，也可讓部分被抑制但無房居住的需求心理恐慌性減緩，可謂“溫柔一刀”。

　　昨日，國務院公佈新國八條，其中限購政策擴大備受市場關注。其規定原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

　　張月認為，限購會讓部分無出售原住房的需求止步，而對新增房産實行房産稅，將讓出售原房産再購者心理産生猶疑，其再購經過出售原房産、首付60%、五年內全額營業稅等嚴證外，終於買到新房産接下來將面臨無限期徵收持有環節稅，這對於需求來説無疑是一個考驗，在購房不但是能不能負擔得起的問題，多起“波折”能否經受，需要面臨相當大的決心。因此，可以説最新加碼後的限購和房産稅，從“一正一反”兩方面全面抑制了過渡性、恐慌性需求。(丁蕊 發自北京)