黃興文：房産稅推高租房價格 地産業地位弱化

　　1月27日晚間消息，國務院今日同意在部分城市進行對個人住房徵收房産稅改革試點，上海、重慶兩個試點城市隨即發佈房産稅細則。

　　上海房産稅徵收方案為暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。徵收對像是指本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

　　而重慶則側重於對高檔商品住宅徵稅。

　　重慶房産稅的徵收對象為獨棟商品住宅與個人新購的高檔住房。其中，獨棟商品住宅不管存量還是增量都收稅。所謂的高檔住房是指比主城新建商品住房建築面積成交均價高兩倍的房子，以房産交易價為徵稅基數，按3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%的稅率徵收。

　　著名房産專家黃興文表示，兩地房産稅的推出都會産生影響，市場觀望情緒增加，而一些小開發商則面臨戰略轉型。

　　對於全國來説，兩地房産稅的影響有待觀察，但是可看出房産業作為國家支柱産業地位正在被弱化，今年還會有調控政策出臺。

　　此外，黃興文指出，房産稅推出後會推高兩地租房價格。（文/張沉）