付琦：上海房價短期不受影響 重慶方案更嚴厲

　　1月27日晚間消息，國務院今日同意在部分城市進行對個人住房徵收房産稅改革試點，上海、重慶兩個試點城市隨即發佈房地産細則。

　　針對上海房産稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%的方案，中國房地産信息集團高級分析師付琦表示短期內不會對上海房價有明顯影響。

　　他認為，首先，房産稅的主要目的不是打壓房價，而是為了房地産行業稅收體制更加完善。更重要的是，0.6%稅率對於炒房者來説不高，假如以炒房每年10%的收益來算，扣除掉房産稅後，收益率仍然很好，目前很難找到更穩定的投資方式。

　　而對於重慶的徵收方案，付琦認為比上海的方案更加嚴厲。首先，重慶對獨棟住房存量增量都增收；此外，重慶的稅率也比上海高，是超額累進稅，最低的一檔是0.5%，最高檔1.2%，而上海最高也只有0.6%。

　　但他指出，重慶的徵收面積比不上上海，重慶只對超出均價兩倍的住房的房屋徵收。而重慶目前的均價為5000左右，三倍才開始徵即15000元，統計顯示，目前重慶超過15000元的房屋不超過15%，因此85%的房子不會受到影響。（文/劉中盛）