陳國強：上海房産稅稅率過低 重慶像特別消費稅

　　1月27日晚間消息，國務院今日同意在部分城市進行對個人住房徵收房産稅改革試點，上海、重慶兩個試點城市隨即發佈房産稅細則。

　　上海房産稅徵收方案為暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。徵收對像是指本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

　　而重慶則側重於對高檔商品住宅徵稅。

　　重慶房産稅的徵收對象為獨棟商品住宅與個人新購的高檔住房。其中，獨棟商品住宅不管存量還是增量都收稅。所謂的高檔住房是指比主城新建商品住房建築面積成交均價高兩倍的房子，以房産交易價為徵稅基數，按3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%的稅率徵收。

　　對此，北京大學房地産研究所所長陳國強認為，上海的房産稅徵收方案，看起來流於形式化，無實際意義，按交易價格的70%計算徵收0.6%的稅率過低。並且，該方案對新購房者和上海年輕的非本市居民是不公平的。

　　對於重慶的房産稅方案，陳國強則認為，這不像國際上説的房産稅，更像是特別消費稅，離所謂真正意義上的房産稅很遙遠，同樣存在稅率過低，對外籍人士購房不公平等問題。

　　他表示，重慶房産稅方案，實際操作存在困難，但受到國八條等綜合影響，房價也會呈現下降趨勢。

　　總體來説，陳國強認為，上海與重慶的房産稅徵收方案，都與之前的預期有一定的差距。對於全國試點，陳國強認為短期全國範圍鋪開不可能，“要等到試點城市效果顯現後，全面鋪開才有可能”。（文/曾濤濤）