李大霄：房産稅利於控制住房投資及炒作

　　國務院今日晚間宣佈，原則同意部分城市徵收房産稅試點工作。而財政部等三部委也表示，今後將總結試點經驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在統籌考慮對基本需求居住面積免稅等因素的基礎上，將在全國範圍內對個人擁有的住房徵收房産稅。

　　上海和重慶也作為第一批房産稅試點城市於今日晚間發佈了徵收方案。房産稅的徵收也是繼昨日國務院公佈房地産調控“新國八條”後的又一次嚴厲的措施。房産稅的出臺會不會繼續打壓地産股？

　　英大證券研究所所長李大霄認為，上海試點差異化比例稅率方案，重慶也出臺試點方案，主要目的是使住房回歸居住功能，遠離投資功能。基本對普通居民原住房無打擊，調控重點是新購第二套以上住房及獨棟別墅及高端住宅，利於控制住房投資及炒作。

　　在嚴厲的國務院新八條的政策背景下，地方房産稅試點作為國務院新八條的延伸，這就形成了多管齊下的政策局面，預計房價會受到有效控制，對房地産股有利空作用；不過房地産股對於政策利空已經提前有了消化，估計地産股短線也不會有太大反應。同時地産股經過大幅調整以後，其估值已經具有防禦性，投資者無需恐慌。尤其是萬科和保利等地産股市盈率已經低至10倍以下，投資價值已經顯現。

　　李大霄還風趣的表示：“很多人都説地産企業是利潤豐厚的企業，那投資者為什麼不在地産企業“最困難”的時候拉它一把，讓自己也做一回利潤豐厚的企業的“老闆“呢？”