調控再出重拳 地産股走勢低迷全日跌0.95%

　　和訊股票消息 國務院總理溫家寶26日主持召開國務院常務會議確定了八項措施,其中加強稅收徵管、提高二套房貸首付等差別化信貸政策成為重點。從歷史走勢來看，房地産政策的出爐往往能夠對次日大盤的走勢帶來不小的影響。二級市場上，27日滬指低開，兩市行業板塊全線受挫，地産跌幅居首，而後，滬指逐漸企穩回升，地産板塊跌幅縮小。截止收盤，板塊整體跌幅0.95%，30隻個股上漲，七成個股下跌，金地集團、萬科、招商地産、保利地産均下跌。

　　“新國八條”提出，調整完善相關稅收政策，加強稅收徵管，一是調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足五年轉手交易的，統一按銷售收入全額徵稅；二是加大應用房地産價格評估技術，加強存量房交易稅收徵管工作的試點和推廣力度。

　　獨家解析：券商分析師稱對股市整體影響不大

　　和訊網獨家連線了幾位分析師，宏源證券策略分析師唐永剛認為，目前資本市場指數已經下跌的比較多了，因此在這個位置出臺“新國八條”，短期內會對投資者心裏上造成一定的影響，但對於整個市場而言，影響就相對較小。但由於新政策對稅收、限購等方面的影響，會造成房地産的成交量下降，因此對於地産板塊而言，影響程度是非常大的。

　　國泰君安證券策略分析師石偉翔表示，此前市場對於房地産的進一步調控已經有了充分的預期，而市場近期跌幅已近較大，因此對於整個股市而言，影響就不是很大了，但這個新的國八條有可能會對經濟的增長産生一些預期上的影響，這需要給市場一些時間進行消化。

　　大同證券研究所所長、首席策略分析師石勁涌表示，從短期來看，新國八條對市場心理層面的影響是很大的，可看做是短期的利空，但從條款上，對於整個市場的影響不會很大，他認為對房地産的影響可能會和前兩輪的調控效果接近，後期還要看地方政府對此政策的落實情況而定。

　　另有分析人士指出，該調控對地産股、銀行股構成重大利空，A股整體趨勢難以樂觀。

　　也有人認為，最新調控政策對房地産市場形成明顯打壓，短期房地産板塊出現較大調整的概率很大。不過，中長期看，確定的業績成長和低估值為地産股提供了可靠的安全邊際，投資者仍可把握逢低介入的機會。

　　中金公司1月26日發佈的房地産行業報告認為，房地産板塊在當前估值水平下已經反映了嚴厲的政策導致房價下跌的負面影響，目前更多的在等待政策的明朗和房價得到抑制，此次政策對股價影響邊際效應較小，市場將呈先抑後揚走勢，隨著房價得到抑制，地産股將有望走出震蕩，步入上行軌道。報告維持對龍頭地産和建築+地産公司的推薦，個股看好金地集團 和中國建築。