第二波“限購潮”或蔓延全國

早報見習記者 苗奧 圖

　　新年伊始，‘限購令’就迅速在二、三線城市蔓延開來。

　　業內人士表示，隨著‘限購令’的範圍擴大，其調控效應將得以體現，投資投機需求或轉戰商用物業和其他投資市場。

　　2011年1月，鄭州、太原、武漢、昆明出臺了“限購令”細則，而緊隨其後已明確將要出臺限購細則的還有山東、陜西、廣西的部分城市。

　　業內人士為，隨著“限購令”在二、三線城市鋪開，投資投機購房者或被擠出住宅市場。

　　第二波“限購”潮

　　在2010年底召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部部長姜偉新表示，一些熱點城市2011年要繼續執行住房限購措施。

　　隨後，北京、上海、廣州、深圳這四大一線城市明確將繼續執行包括“限購令”在內的樓市調控政策。曾註明有效期限的各大限購城市也均表示將順延執行這一政策，其餘城市也均無“限購令”的推出時間表。

　　與此同時，眾多二、三線城市又掀起了第二波“限購”潮，鄭州、太原、武漢、昆明等城市紛紛出臺“限購令”。

　　2011年1月5日，鄭州出臺樓市“限購令”，成為2011年來首個加入“限購令”的城市。

　　1月11日，太原市人民政府下發文件規定，太原市市轄六區自發文之日起實行限購政策，限在市轄六區範圍內新購一套新建商品住房。

　　1月14日，武漢市房管局發文明確規定，自1月15日起，暫定對市中心城區商品住房進行限購。

　　1月18日，昆明市政府宣佈即日起執行商品住房一家限購新房一套，商業銀行暫停發放第三套以及以上住房貸款等政策細則。

　　1月21日，南昌市政府發文，自下月起，在南昌市五區範圍內暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。

　　同日，濟南市也出臺“限購令”，規定每戶家庭年內限購一套新建商品住房。

　　陜西、山東房産主管官員已公開向媒體表示，將視情況“指導部分城市儘快出臺在一定時限內限制個人購房套數的政策”。

　　根據目前公開報道統計，全國出臺“限購令”的城市已超過20個，這一數量已包括了國家統計局70個大中城市房屋銷售價格統計面的三成。

　　或將蔓延全國

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“‘限購令’已在全國蔓延，預計全國還將陸續有城市加入限購行列，比如成都、重慶、西安、無錫、常州、長沙、貴陽、石家莊等，估計多數二線城市都將入網。”

　　同策諮詢研究機構的分析師告訴記者，“‘限購令’大範圍蔓延的趨勢會繼續下去。限購政策將在二、三線城市全面鋪開，尤其是省會重點城市。”

　　中國指數研究院上海分院研究副總監杜丙國表示，預計今年各個城市的限購措施還將陸續推出。

　　對於“限購令”，此前業內曾質疑聲不斷，2010年實施限購的各大中城市房價並沒有出現預期的明顯下調，甚至有報道稱“限購令”促使部分城市的成交回升。

　　有業內人士認為，隨著“限購令”的範圍擴大，投資投機需求流入不限購的城市機會也將減少，“限購令”對於樓市的影響也會逐步加深。

　　同策分析師認為，“限購令”作為調控房地産市場的行政手段，將有效控制市場的成交量，打壓房地産投資投機的行為。但是這部分資金會在當前的調控政策下由限購城市轉移到暫時沒有實施限購的城市，從而導致這些地區産生潛在的房地産泡沫危機。

　　“如果全國大部分城市推出‘限購令’，投資投機性需求將得到大範圍抑制，成交量得到控制的同時，價格也會隨之保持穩定。”同策分析師表示。

　　投資者或轉戰

　　楊紅旭也在其微博中看好“限購令”推廣後的效果，他表示，“當少數城市限購時，其效果可能並不明顯，但限購城市的數量一旦達到一定程度，政策效果將得到更好體現。”

　　上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示，目前的各個城市推出的“限購令”可分為寬鬆版本和嚴厲版本。在第二波限購潮中，不難發現，大多數二、三線城市所推出的“限購令”都相對寬鬆，更多的是針對外來投資者的一種限購。

　　宋會雍進一步指出，“在第一波限購潮中，不少業內人士擔心的投資溢出現象，就是投資投機需求轉戰不限購的城市的現象並不明顯。從我們的監測數據可以看到，在‘限購令’出臺後，確實有部分投資者前往不限購的城市看房，但真正出手的卻並不多。”

　　宋會雍認為，當“限購令”在全國蔓延後，等於是堵住了投資者在異地購房的投資選擇，在這樣的情況下，投資需求將在其他地方釋放，地産方面的話，投資需求可能會轉移到商鋪和寫字樓等商業地産領域，從而會帶動商用物業的需求上升。其他的投資市場例如期貨、股市等也會受到相應刺激。

　　同策分析師認為，“就現在北京、上海等城市執行限購措施來看，效果並不是很明顯。但如果各大城市都相繼推出限購措施，‘限購令’的威力就將逐步顯現，投資投機力量對於樓市的作用將呈現逐步淡化的態勢。”

　　同策分析師表示，由於限新購一套的措施，對於本地的投資需求而言，還尚可支撐一段時間，但“限購令”等於説讓這部分投資需求不再擴大而是慢慢減少，投資投機需求左右樓市的力量也會隨之減少，這種炒作力量的削弱，有助於整個房地産市場持續健康的發展，從而保證了城市居民合理的居住需求。