陳國強：未來房地産調控將走向常態化

　　 中國房地産學會副會長陳國強日前在參加中國宏觀經濟論壇時表示，2011年房地産調控會將走向常態化，管理層將堅持四個調控要點不變：抑制投資性需求、強化和改進健全房地産稅收體系、土地制度改進以及完善房地産金融方面的創新。

　　2010樓市的詭異走勢源於“油”和“火”

　　2010年是中國樓市調控史上跨不過去的特殊的一頁，樓市面臨了史上最嚴厲的調控，同時也表現出非常詭異的表現，各方對此都有不同的觀點，陳國強也給出了自己獨到的看法。

　　陳國強認為，通過2010年的調控我們可以更清楚地近距離地觀察到影響樓市的需求，影響房價的多樣因素。這其中有很多外部性的因素，如通貨膨脹的因素、流動性的因素。去年之所以出現這麼不尋常的市場表現和外部的通脹的因素，流動性充裕的因素分不開，有人把通脹比喻成是“火”，流動性是“油”，火和油碰在一起，讓市場的表現很模糊，去年的調控溫總理是不滿意的。

　　未來樓市調控會走向常態化

　　房地産調控在業內有個説法是“十年九控”，可以説是2003年之後幾乎每年都會面臨調控的背景，僅去年一年有三次集中性的調控性的政策的出臺。陳國強對此表示，將來樓市調控會走向常態化，同時政府會堅持以下幾個調控要點不變：

　　第一是抑制投資性需求。首先，去年採取了很多限購、限貸等等的手段，其次是政府非常明確的加大保障，現在已經把公共租賃作為未來保障的主要形式。未來可以看得更清楚的是制度化調控：首先是確立新的住房發展模式和思路，其中很突出的亮點會是強調保障房，增加保障房的供應，將改變過去的過多的依賴於商品房的單軌制的模式。

　　第二是房産稅的問題，如稅收制度的長效機制的建立及強化和改進健全房地産稅收體系。

　　第三是與土地制度有關的問題。政府在住房供應方面非常值得改進，土地制度需要反應市場的供求關係，如果不能夠跟隨市場供求關係來調整我們的市場的供應量和供應的結構，特別是不能在普遍商品房的用地供應商跟上市場的結構，貼近市場的需求，這樣的肯定是事倍功半的。

　　第四個方面是要完善房地産金融方面需要做更多的創新，更多的改革，如果相關的房地産金融制度不跟進，未來無論是保障性住房建設，還是雙軌並行都缺少自身的基本的因素，未來政策的調控會走向常態化。