報告稱保障房將拉動房地産開發投資10個百分點

　　REICO工作室報告預計，短期房價仍存上漲壓力

　　保障房將拉動房地産開發投資10個百分點

　　證券時報記者 張達

　　由全國工商聯房地産商會和中國城市房地産開發商策略聯盟共同建立的“REICO工作室”昨日發佈的《2010～2011年度中國房地産市場報告》認為，短期房價上漲仍存在一定的壓力，2011年房價將保持基本穩定，在“穩物價”的政策環境下，不排除少數月份出現房價波動的現象。報告同時指出，2010年全年保障房投資拉動房地産開發投資增幅增加約5個百分點，2011年保障房投資將拉動房地産開發投資增加約10個百分點。

　　報告認為，短期看，房價上漲仍存在一定的壓力。一方面是因為，2010年末房地産開發企業資金仍較充裕，年末房地産開發企業資金來源與房地産開發完成投資的比例約為 1.83：1，與2009年末持平。從資金壓力的角度，短期內房地産開發企業主動降價的動力並不強。另一方面，2010年末雖然已經經歷兩次加息，但利率水平總體來説仍處在低位，負利率狀況仍然存在，市場對未來通脹預期仍然較高，房價存在一定的上漲壓力。

　　報告認為，2011年尤其是上半年房地産市場的政策環境仍會很嚴厲，穩定物價的政策目標要求一定會要求繼續控制房價的上漲，抑制住房投資投機需求的政策仍將從緊。從供給方面看，2011 年經濟增速下降，在上半年通脹預期持續、政策環境嚴厲，下半年通脹壓力減輕、政策繼續加緊可能性降低的預期下，伴隨市場供應量上升，預計2011年房地産市場需求總體將保持小幅增加。而2010 年商品房新開工面積的較大幅度增加，將會增加2011 年房地産市場的有效供給。但在上半年抑制住房需求的政策作用下，市場房屋存貨消化較慢，預計商品房屋新開工面積的增幅將會回落。

　　報告指出，由於保障性住房以棚戶區改造和公共租賃住房為主，2011年的保障性住房建設不會形成對商品房市場需求明顯的“擠出”效應，反而在城鎮居民住房困難問題的解決方面，保障性住房建設將成為商品住房市場的有益補充。2011年規劃新開工建設1000萬套保障性住房，預計年底將新增600萬套城鎮住房，約 3.6億平方米。預計2011年全年保障性住房完成投資大約為1.3萬億元，將拉動房地産開發投資增加約10個百分點，拉動GDP增長約1個百分點。