1月額度或已告罄 中行建行在滬暫停房貸發放

　　稿件來源：每經記者 賀麒麟 田文會 李靜瑕 郭維娜 發自上海、北京、深圳

　　類似去年1月份的信貸急速投放可能不會再現。《每日經濟新聞》記者通過調查發現，上海地區的國有大行中，中行和建行已經停發房貸。同時受到影響的還有票據融資。自去年上半年來，票據貼現利率幾乎翻番，其規模也是一降再降。

　　【1月信貸調查上海】

　　每經記者 賀麒麟 發自上海

　　此前有報道稱，1月上旬四大行合計新增信貸投放約為2400億元，信貸投放過猛引發監管層的關注；已有大行要求在1月份後兩周只保證保障房貸款和重點客戶貸款，暫停部分分行的按揭貸款和對公貸款。

　　中行建行停發房貸

　　“總行已經關閉了發放（房貸）的系統，年前估計不可能放款了，年後具體什麼時間能夠發放我們也不知道。”週三（1月19日），《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電中行上海一支行時，負責房貸的工作人員如是説。

　　以上情況在上海並非孤例。建行上海某支行的房貸工作人員亦稱，目前該行沒有房貸額度，即使簽約也無法放款。“建行都沒有（房貸額度）了，上海也難再有銀行有（房貸額度）了。”

　　據悉，日前多家國有大行因1月份的信貸額度告罄而停止放貸。記者通過明察暗訪發現，截至目前，上海地區部分國有大行信貸額度非常緊張，已有大行的房貸因此而停發。

　　上述中行工作人員並表示，去年申請的房貸目前仍未放完。“現在可以簽約，但是客戶會被事先告知，什麼時候發放貸款是不能確定的。”

　　而建行工作人員則稱，目前房貸放款是一個排隊的過程。“每個月都有額度控制，並不是説不放款，只是排隊而已。”

　　不同的是，農行和工行上海分行的工作人員則表示，現在客戶簽好房貸合同後，只要符合銀行的要求，相關手續和資料齊全，貸款即可下放。

　　據消息人士透露，由於1月上旬四大行合計投放貸款約2400億元，信貸投放過猛引發監管層的關注，央行要求銀行控制投放節奏；有大行已要求在1月份後兩周只保證保障房貸款以及重點客戶貸款，暫停部分分行的按揭貸款和對公貸款。

　　據悉，監管當局給四大行一季度的新增貸款額度約為7259億元，分別為：工行2109億元、中行1800億元、建行1962億元、農行1388億元。

　　若結合3:3:3:1的比例投放，2011年四大行新增信貸投放額度約在2.42萬億元，按四大行約佔新增貸款總額40%的比例測算，全年的新增信貸規模約為6萬億元。

　　首套房利率優惠受限多

　　《每日經濟新聞》記者了解到，除了房貸放款時間未知，中行和建行的房貸利率優惠政策也尚不確定。

　　“正式文件還未下發，目前首套房利率仍是8.5折；但是銀行利率以發放日為準，並非簽約日。”前述中行工作人員表示，即使現在申請首套房利率是8.5折，等到發放時如果政策有變，只能按照新政策來做。

　　建行工作人員表示，目前首套房貸利率優惠政策，並不單看首套房還是二套房，而是根據客戶及其徵信情況和房子的實際情況而定。

　　農行和工行相關人員稱，首套房仍可享受8.5折的利率優惠。

　　股份制銀行中，光大銀行已經率先取消首套房利率優惠，其他銀行仍提供至少8.5折優惠的首套房貸利率；並有銀行表示，如果客戶資質優良，如收入高、首付比例高，且房屋質量良好的話，首套房貸最低可至7.5折。

　　業內人士表示，從“以價補量”的角度看，或將有更多商業銀行跟進取消首套房貸利率優惠。

　　【1月信貸調查北京】

　　多家銀行網點稱節前房貸無望

　　每經記者 田文會 發自北京

　　針對最近銀行收緊個人住房貸款一事，《每日經濟新聞》記者調查了北京地區四大銀行的情況。

　　“什麼時候放貸可不好説，現在我們都有額度（限制），沒錢可放啊！”中行北京分行長遠天地支行的業務員告訴記者。

　　那麼其他支行是否還有貸款的可能性？該業務員表示，“沒有哪個支行放哪個支行不放的問題，説不讓放，北京的每個分行就都不能放了。等春節之後吧。春節之後沒準兒有了額度，就能放了。”隨後，記者又詢問了其他幾家支行，得到了這樣的答覆：“節前？不可能！這段兒都比較緊，前兩天貸款都停放了，過兩天沒準兒能放，但能放幾天也不好説。”

　　不過中行總部相關人士向 《每日經濟新聞》記者否認了這一説法，他表示，“不可能停放的，也不會停貸，批了肯定就能放貸。”

　　對於工行的房貸，該行客服表示，“貸款現在只要是一級支行都可以辦。”不過他又稱，“節前貸款不太可能放下來了，但是停貸肯定不會，現在工行的額度還夠用。”

　　“貸款現在我們可以辦，但是有額度的限制，要儘早申請。”建行貸款部的工作人員表示，“什麼時候能拿到貸款我們也不能確定，還要看您的貸款金額和申請的時間了。”

　　農行從事貸款諮詢的人士則表示，“農行現在申請貸款肯定是沒問題的，只要批下來就能放。節前批下來了就能節前發放。”針對銀行有可能停貸的問題，她説：“這個問題現在還不存在，我們還沒有接到任何通知。”

　　據了解，四大銀行在申請貸款方面，基本是沒有問題的，只要情況符合國家申請貸款的有關規定都能夠受理。但是否批准了就能放貸，除了農行給予肯定答覆，其他三家行都似乎比較難。

　　【1月信貸調查深圳】

　　個別國有大行公司貸款利率上浮30%

　　每經記者 郭維娜 發自深圳

　　據《每日經濟新聞》記者了解，一般貸款方面，銀行現在依據客戶的抵押擔保情況、客戶評級、用款需求緊急程度而劃定貸款順序，在額度緊張的情況下，銀行對貸款利率的要價也隨之上行。

　　某國有大行深圳分行對公業務經理表示，該行的對公貸款規模位居深圳地區前列，而且該行不斷有一些貸款到期，能夠收回來再用於貸款，“（貸款）規模還很充足，正常的需求都能保證，主要投向實體經濟和中小企業。”

　　上述大行支行人士告訴記者，目前他所在的支行還做一般貸款，但要看抵押和擔保的具體情況而定，“頭寸比較緊，我們會優先考慮抵押充足的客戶；信用貸款我們很少做，畢竟我們行已經是上市公司，股東對産出效率有要求，所以我行會有側重地做一些能帶來效益的業務”。他同時表示，目前他所在的銀行公司貸款利率較基準利率已上浮20%~30%，“相比民間融資渠道，通過銀行借錢還是很便宜”。

　　另一家國有大行深圳分行的貸款經理稱，他們會根據客戶的收益貢獻、用款的緊急程度、客戶評級，優先做重點客戶，一般客戶的貸款會受到延遲。他還表示，銀行批給客戶的貸款額度有效期1年，客戶可以憑額度協議申請貸款，銀行會根據合同履行相應的義務。“只要有頭寸，我們不會拒絕客戶的合理用款，不過審批確實越來越嚴”。

　　票據業務“優先”遭壓縮貼現率漲勢未改

　　每經記者 李靜瑕 郭維娜發自北京、深圳

　　近日，有消息稱，廣州、深圳等地區有多家國有大行因為額度緊張，暫停接受票據貼現、發放一般貸款，並且要等到2月份有新的額度時再繼續做這方面的業務。《每日經濟新聞》記者19日調查發現，深圳地區多家大行相關人士均表示額度緊張，但對於企業的貼現和一般貸款需求，銀行會謹慎選擇。

　　某國有大行深圳分行的票據部門人士告訴 《每日經濟新聞》記者，“現在額度比較緊，我們行主要做優質客戶。我們會綜合考慮客戶和我行業務合作的情況，做熟客戶，其他客戶在額度有限的情況下就做不了。”她還稱，目前她所在的銀行貼現息率在6.3%左右，“1月份以來一直都這麼高”，她認為在1月份額度緊張的情況下，息率應該不會再降。

　　某大型股份制銀行深圳分行相關人員對記者表示，之前該行票據業務做得比較少，目前多一些，但該行票據業務做得比較審慎，利率比較高。

　　一位銀行分析師告訴《每日經濟新聞》記者，壓縮票據業務以及中短期的貸款規模，可以擴大利潤高的中長期貸款投放規模。

　　“這樣操作會在市場上表現為，票據貼現利率會急速、持續地向上爬升。前段時間的確有一週的持續上升，從4.5%到5.2%，如果未來幾天有所回落的話，可能説明目前信貸市場緊張的情況並沒有想象的那麼嚴重。”該分析師如是表示。