上海房産稅或按人均超60平方米徵收

　　稅率暫定為0.6%或0.8%，未來將視市場情況再作調整

　　上海房産稅試點僅針對新購住房已較為明確，但具體徵收方案和細則尚未揭曉。昨日，消息人士透露，徵收房産稅或將按照家庭人均面積超60平方米來執行。

　　上海市市長韓正1月18日在上海“兩會”上表示，上海房産稅將對超過一定人均面積的新購住房按一定比例徵收，進一步抑制房地産投資和投機。

　　消息人士表示，“超面積的新購住房”標準為人均60平方米，包括首套和多套，稅率為0.6%或0.8%，未來將要公佈的房産稅細則以0.6%來徵收可能性最大。不排除會做一些細微調整，但大體方案不會變。此外，人均60平方米的劃分，是否會對已婚夫妻但暫未生育的家庭按照3個人口來計算，目前尚難定論。

　　一位接近上海房産稅制定方案的人士説，稅率以及徵收範圍在未來會有一個逐步提高和擴大的過程，步伐不會太快，需要看市場具體情況。試點開端將是溫和的，以控制房價穩定為著眼點，對以居住和改善為目的普通購房者影響甚微。

　　中國指數研究院副院長陳晟認為，對新購住房且總量以200平方米為界，對超出部分徵收房産稅比較合理。房産稅出臺對房價的影響可能不大，全國大面積的試點至少還需要兩到三年的時間。

　　中國房地産信息集團分析師薛建雄表示，房産稅出臺的效果完全取決於實施細則。如果人均面積超過一定標準，很可能會被限購。預計房産稅一季度出臺的可能性不大，最快也要到二季度。

　　上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍稱，按照現有公佈的信息看，上海房産稅在某種程度上意味著向交易環節徵收，而不是持有環節。同時，房産稅絕對不是政府的最後法寶，也不是樓市調控的重點。

　　眼下，上海開徵房産稅似有風雨欲來之勢，但當地樓市仍然表現“淡定”。據滬上地産仲介介紹，雖然包括萬科、綠地、招商在內的地産商推盤速度有所加快，但並沒有引起整體性“房産稅恐慌”或是市場買售格局的改變。

　　(證券時報)