潘石屹預測房價下降節點：四次提息加首付四成

　　資料圖：上海房地産銷售人員冒酷暑在路邊推銷樓盤商鋪，這種路邊“售樓”新景象與以往坐等客戶上門形成強烈反差。

　　今年房價會不會降？昨天，人大代表潘石屹對此進行預測：四次提息加首付四成，房價才能下降。

　　>>澄清 房産稅非最重要因素

　　昨天，潘石屹一來到會場就找到一位媒體界人大代表抱怨，此前關於他對房産稅看法的報道“有誤解”。他希望再一次接受媒體採訪。

　　潘石屹對現場記者説，就目前來看，決定2011年房價的最大因素有兩個，一個是土地的供應，另外一個是貨幣政策。

　　潘石屹表示，房地産稅也會抑制房價，通過房産稅，多套房的持有者會拿出持有的部分房子到市場上銷售，從而增加市場供應量。“但它對目前房價的影響遠遠比不上土地和貨幣政策。”

　　>>建議 從供求解決房價問題

　　他分析，房價的長期政策30年到50年，要用稅收來調整。因為任何一個稅收政策制定了以後是相對固定的，這其中就包括房産稅。中期2到3年的政策調房價，要靠土地政策，增加土地供應。短期看，如果立竿見影調控房價，“今天晚上股票收了市以後就宣佈提高利率，把首付款的比例提高，明天就會降下來。”但他指出這些都是臨時性的。限制外國人購房、限制價格、限制一個家庭購買一套房子等表面上看是會抑制房價，實際上從市場機制來看，反而刺激了需求。

　　“去年政策最嚴、最早。很多人想著，這些政策太猛了，房價肯定會降的，實際上形成了反向刺激。”潘石屹建議，還要從市場最基本的供應和需求角度去解決房價問題，防止臨時措施反向刺激房價。

　　>>預測 房價下降可能性很小

　　北京2011年房子的供應取決於2009年和2000年土地的供應。因此今年北京能建多少房子已成定局。潘石屹表示，影響2011年房價的最主要因素是貨幣政策。體現在兩方面：是否提息和首付款的比例是否提高。而“存款準備金對購房的影響並不大”。

　　集中到這一點上，潘石屹預計每次以一般速度往上提，提升空間最多四次。達到1%到1.5%。否則中小型企業的負擔將不堪重負，地方政府融資方面也將受到影響。另外一個手段是提高首付比例。“現在三成，最高極限是五成。但真正到極限也很困難。”因此他預測如果年內提四次息，首付比例提高到四成則房價肯定會跌。“一旦各種原因不能達到這個條件，房價往下降的可能性很小。”

　　-花絮

　　代表會議間歇找“小潘”打折

　　會議的間歇，大家開起了“小潘”的玩笑。一位代表説自己現在的店面就是“小潘”的房子。房價太高，拜託“小潘”給打折。

　　話題激起了代表們的興趣，向他問起今年的房價。“小潘”笑説，打折問題“太具體”，至於房價問題，剛剛才跟記者講過了。