重慶徵收房産稅商品房面積可能為144平米以上

“重慶版”房産稅落地在即，建築面積144m2以上可能將納入徵稅範圍。

　　據新華社電 正在此間召開的重慶“兩會”傳來消息，“十二五”期間，重慶將加強財稅調節，開徵高檔商品房房産稅。目前，房産稅的相關方案正在進一步完善，有望在今年一季度開徵。

　　多套房建築面積

　　超200m2可能徵收房産稅

　　重慶市是最早向國務院提出進行房産稅徵收試點的城市。記者了解到，重慶房産稅的徵收對象主要是城市中的別墅、面積較大的商品住宅，定位在高檔商品房。

　　據消息靈通人士預測，計入徵收房産稅商品房的建築面積可能為144平米以上，多套房建築面積實施累加制，超過200平米也可能被徵收房産稅。此外，房産稅稅率可能為房地産當年市場價格的5‰~1.5%。

　　一直以來，房産稅都被人們看成是樓市調控的一大利器，是根治炒房的“殺手锏”。然而記者採訪的一些專家和開發商卻認為，“重慶版”房産稅對房地産市場的影響並不大，房價不會因為徵收房産稅而大幅下降。

　　重慶朵力房地産股份有限公司董事長黎偉表示，重慶對高檔商品住房開徵房産稅，從短期來看，對於抑制高檔商品房消費會有一定作用。但從長期來看，重慶商品房的剛性需求依然很大，針對高檔商品房開徵房産稅對房地産大勢不會造成太大影響。

　　“從抑制房價的角度講，房産稅的作用將不會是長期的。”重慶市社會科學院財政金融研究所所長鄧濤認為，房産稅更重要的意義在於完善財稅體制，為地方政府培育重要且穩定的財政收入來源，以及調節居民收入分配。

　　開徵房産稅

　　尚需破解諸多難題

　　一些財稅專家在接受記者採訪時表示，無論從完善稅制，還是從促進房地産市場穩定發展的角度，開徵房産稅都是大勢所趨。但從客觀來講，開徵房産稅是一項系統工程，還有許多問題需要解決。

　　首先是徵收對象的問題。從重慶的房産稅徵收方案看，大體方向是對高檔商品住房徵稅。那麼，什麼樣的房子才算是高檔商品住房，是別墅還是花園洋房。

　　其次是稅率如何確定。假設房産稅稅率定為1%，如果房地産價格上漲的幅度高於該比率，則該稅率對抑制房地産投機並無實質意義。如果稅率過高，又會給房地産業造成新的壓力，不利於房地産行業穩定發展。

　　三是房産價值評估問題。房産稅的計稅依據和稅率在確保公平的基礎上，面臨如何確定的問題。從重慶來看，房屋所在區位不同，房産價值存在較大差異。如何動態地評估房屋價值將是一項浩大的工程。