住建部：今年多城或出新限購政策

　　信息時報記者 徐鳳

　　昨日，住建部政策研究中心副主任秦虹在由網易房産主辦的“中國房地産2011新年峰會”上表示，今年，將會保持政策的持續性和連續性。同時，房地産市場供應量有望增加，商辦物業和二、三線城市仍是房企利潤的增長中心。

　　房産調控政策仍將持續

　　秦虹表示，房地産政策調控在2011年仍然是持續性、連續性、穩定性的。秦虹表示，“國十條”內容非常豐富，第一：提高首付；第二：提高利率；第三：三套房屋不貸款；第四：沒有當地納稅10年以上不貸款；第五：消費性貸款不準用於購房。這五項控制投資性政策在2011年仍將持續。

　　關於2011年限購政策會不會延續，秦虹表示，2011年陸續還會有一些城市根據當地的房價漲幅來出臺新的限購政策，並不是像大家猜測的限購政策一直是目前的狀態。“政策的延續和持續，還會有些地方政府繼續落實‘國十條’，出臺一些實施的細則。”

　　同時，秦虹認為，房地産信貸受宏觀政策進一步正常化影響將會收緊，明年整體宏觀貨幣政策會進一步正常化。“這將會影響整體的信貸投放規模和貨幣投放量。房地産是一個資金密集型行業，信貸也會受到宏觀政策進一步正常化的影響。”

　　房地産企業或面臨考驗

　　秦虹表示，土地開、竣工政策如果嚴格執行，對2011年房地産開發企業一定是個考驗。

　　據了解，2010年9月份國土資源部出臺了一個文件，拿地之後1年內土地必須開工，3年內必須竣工。秦虹認為，2010年市場供應了大量的土地，1~11月份土地供應面積增長速度達到33%，土地開發企業購置土地面積是歷年來最高的，“按照國土資源部限期開發的要求，這將會對房企是一個重大的考驗。”

　　秦虹表示，2010年在建商品房施工面積30億平方米是歷年最高的，今年新開工面積將會達到12億平方米，也是歷年來最高的，在建以及2010年新開工商品房在2011年都會陸續投放市場，這將導致今年一手房的供應量大幅度增加。

　　關於房産稅試點對預期産生怎樣的影響，秦虹認為，不管房産稅的內容是什麼，如果一旦試點開始，將會對市場預期産生影響，這是不可避免的。

　　秦虹還認為，今年商辦物業和二、三線城市仍是房企利潤增長的中心，這和當前房地産發展有很大的關係。“隨著‘十二五’城市群發展速度和城市群之間快速軌道交通的建設力度的加大，會大大提升三、四線城市和城市群龍頭城市之間交通的聯絡，改變這些城市整體的區位價值。可以判斷，二、三線城市房地産市場空間也會增大，商辦物業增長速度也會增強。”