從租到買 由小及大——住房消費理念呼喚理性回歸

　　他説：“如果買房，生活質量肯定會急劇下降，何必為了房子跟自己過不去呢？”

　　在一些發達國家，年輕人租房是一種常態。據日本裏庫路特公司的調查數據，日本租房結婚者比例高達67．1％，買房結婚夫婦比例僅為14．3％。根據英國社區和地方政府部公佈的數據，2008年至2009年，英國近32％的家庭靠租房解決居住問題。特別是首都倫敦由於流動人口多，房價較貴和按揭貸款門檻較高導致許多首次購房者加入租房者的隊伍，家庭住房擁有率大大低於全國平均水平，有將近40％的家庭租房。

　　在德國一家醫院做護士的斯特凡尼，月收入稅前為2000歐元，目前與丈夫共同租住柏林東部一處56平方米的公寓，房子月租是460歐元，再加上電費、暖氣費、電話費等，每月實際開支在520歐元左右。

　　她説：“很少有年輕人買得起房子，年輕人由於讀書、工作等原因可能經常搬家，買房很不實際。現在我們兩人住這個面積的房子是足夠的。將來如果生兒育女的話才會考慮換大房子。不過，租一輩子房子在德國也是很平常的事情。我爸爸今年45歲，他住的房子就是一直租的，以前爺爺也曾經在那個房子裏住了幾十年。”

　　如今，隨著公共租賃住房建設拉開大幕，商品房租賃市場逐步規範，先租後買已經成為不少中國年輕人的選擇。

　　今年7月才參加工作的岳瑩對未來如此計劃：“我現在先租房子住，等過幾年攢夠了首付就買一套小房子，等到結婚有小孩了再換一套大一點的。買房子還是要量力而行，這樣心裏踏實。”

　　在深圳一家建築師事務所工作的金玲，目前一家三口居住在一套100平方米左右的三居室，有孩子前她和丈夫住在關外一套50多平方米的一居室。

　　金玲説：“每次買房，我們兩口子都要認真計算自己的負擔能力，不去和別人攀比，我最自豪的就是兩次買房，沒有要雙方父母一分錢，都是靠兩個人的收入。”

　　樹立理性住房消費觀念：尚需營造良好社會環境

　　對於岳瑩來説，選擇了租房，也有不如意的地方，擔心房東隨時漲價、毀約。

　　而對於供職于鄭州一家會計師事務所的趙琳來説，最頭痛的是市場上中小戶型的房子太少。

　　她説：“我計劃買90平方米左右的房子，最好是三居室，可是看了好幾個樓盤，兩居室的房子都是120平方米，我就奇怪，為什麼90平方米的房子不能設計成三居室呢？”

　　規範租賃市場，加大中小戶型商品房建設，樹立理性住房消費觀念，尚需營造良好社會環境。

　　住房城鄉建設部近期公佈的《商品房租賃管理辦法》就明確要求，房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金。還要求主管部門提高租賃服務水平，定期分區域公佈不同類型房屋的市場租金水平等信息。

　　住房城鄉建設部房地産市場監管司副司長姜萬榮説：“在即將發佈的《房地産經紀管理辦法》中，我們將進一步規範房地産經紀機構的行為，加強監督管理，明確法律責任，進一步維護當事人合法權益。”

　　與此同時，政府要求加大中小戶型商品房建設。一方面嚴格政府主導的廉租房和公共租賃住房的建設標準，另一方面今年出臺的房地産調控政策也要求，各地要明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例，強調“切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃”。

　　面對政府的引導和市場的需求，一些企業也把産品定位在中小戶型商品房的開發建設上。據萬科董事會秘書譚華傑介紹，目前萬科銷售的産品中90平方米以下小戶型約佔六成，144平方米以下戶型佔比近九成。萬科將繼續堅持中小戶型為主的産品結構。

　　部分專家表示，政府還要控制好房價上漲速度，形成較合理的租售比。秦虹説：“我國目前購房年齡降低，與房價上漲過快不無關係，如果收入增長的速度長時期持續低於房價上漲速度，低齡化、超前性、恐慌性購房就很難避免。”

　　秦虹表示，今年以來的房地産市場調控政策，目標就是抑制房價過快上漲，這有利於年輕人合理安排購房計劃，減少盲目購房和勉強購房帶來的風險。（參與採訪：劉麗娜、郭瑞、鄭啟航、李明、丁其林）