轉變住房消費觀念 超前購房風險大

　　受宏觀經濟形勢和利率的影響，房價下跌的風險始終是存在的。如美國次貸危機出現，利率大幅快速上升，房價出現大跌，許多家庭出現了負資産，斷供失房現象就大量出現。“過早購房，其抗拒風險的能力十分脆弱，處理不當，將會給家庭帶來無窮的煩惱。”秦虹説。

　　中國房地産研究會會長劉志峰認為，年輕人剛踏上社會，不應該過早地把自己“拴在”房子上。

　　應該把有限的積蓄，用在提高家庭生活水平，積極的投資理財，以及對自己繼續深造提高的投入上。

　　對於住房，應當根據實際情況，樹立先租房後買房，先買小房子過渡，有了條件再換大房子改善的理性消費觀念。

　　理性消費觀應如何引導

　　儘管不理性的住房消費觀仍然存在，但近年來，隨著年輕人觀念進一步解放，“裸婚”、“買房不如環遊世界”等觀念開始逐漸流行，人們的住房消費觀念正在發生改變。

　　人們自身觀念轉變的同時，專家呼籲，政府和企業都應該積極創造條件，引導人們逐漸樹立“先租後買，先小後大”的理性住房消費觀。

　　先租後買，首先要有房可租，而且有穩定、便宜的房子可租。目前年輕人之所以要買房而不願租房，與我國的住房租賃市場不發達、不規範有很大的關係。

　　因此要為年輕人積累購房能力創造社會環境，以法律法規規範租賃市場。住房和城鄉建設部近日出臺《商品房租賃管理辦法》，明確要求房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金。

　　還要求主管部門提高租賃服務水平，定期分區域公佈不同類型房屋的市場租金水平等信息。房屋租賃市場的進一步規範，也將鼓勵更多年輕人選擇租房。

　　2011年起，我國將加大公共租賃房的建設力度，今後，公共租賃房將成為最主要的保障房形式。公共租賃房為剛工作的年輕人提供了覆蓋廣泛、價格較低、可以長期租住的房子，能幫助年輕人度過購房積累期。

　　先小後大，則需要房地産市場提供足夠的中小套型、中低價位普通商品房。秦虹認為，要堅持明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例，並切實落實相關的供地計劃。

　　同時要引導企業，根據市場需求，積極開發中小戶型商品房。

　　此外，政府還要控制好房價上漲速度，形成較合理的租售比。

　　秦虹説：“我國目前購房年齡降低，與房價上漲過快不無關係，如果收入增長的速度長時期持續低於房價上漲速度，低齡化、超前性、恐慌性購房就很難避免。”2010年以來的房地産市場調控政策，目標就是抑制房價過快上漲，這有利於年輕人合理安排購房計劃，減少盲目購房和勉強購房帶來的風險。