轉變住房消費觀念 超前購房風險大

　　超前購房，風險有多大

　　不夠理性的住房消費觀，給市場和個人都帶來了一定風險。

　　超前、恐慌的購房觀念和行為，使大量購房需求提前釋放，在一定程度上加劇了樓市供求矛盾，加劇了近年來房價上漲的壓力。

　　我國每年城鎮住房竣工量達8億平方米左右，但這些超前性、恐慌性需求的增加，對市場供給産生了很大的壓力，也使正常的住房需求空間受到擠壓。

　　各種需求的集中釋放，導致供求關係長期處於不平衡之中，房價上漲就不可避免。

　　超前買房，也給個人財務狀況造成一定的風險。

　　超前買房導致許多年輕人過早成為“房奴”。一般來説，每個月房貸支出佔家庭月收入總額30%以下是比較安全的，超過50%，家庭財務狀況就存在較大風險。

　　當前不少年輕的購房者，月供都佔月收入的一半以上甚至更多，除去其他生活開銷所剩無幾。不僅增加了工作壓力、影響了生活質量，而且自己進一步深造、再發展也受到了限制。

　　“很多人認為買房是為了自住，就不必擔心投資風險。但在商品房市場上，買房本身必然是一種投資行為。”秦虹認為，只要是買房投資，就存在一定風險。首先是每月還房貸的壓力，對購房者收入的積累和工作的穩定要求較高。

　　而剛畢業參加工作的年輕人，往往是積累少、工作不穩定、收入變動大的群體，一旦失業，還款壓力陡增。

　　同時，買房“只賺不賠”也只是個神話。