通脹的子彈在飛 2011年買什麼能真正賺到錢

　　踩在2010年的尾巴上，回望這一年，它沒有2008年宏觀經濟的跌宕起伏，也沒有2009年的單邊上揚，更多升斗小民對今年財經熱點的感受，可能就一個“緊”字。

　　在人民幣的升值和對外貿易問題上，中國與歐美之間展開了博弈，加劇了中外之間

　　的“緊”張局勢。此外，房價上漲、租金上漲、菜價上漲、油價上漲、棉價上漲，凡關係到市民日常衣食住行的各個方面，價格都在快速上漲，導致通脹日益嚴重，市民不得不看“緊”自己的錢袋。面對此起彼伏的漲風，政府開始收“緊”錢袋，控信貸、加息，減少市場的流動性，併為貨幣政策從寬鬆轉向穩健作準備。同時，政府還“緊”急制定各項調控政策，防止價格的過快上漲。

　　英文的“緊”（Tight）可分解成五個字母，而這五個字母代表了今年財經熱點的五大方面。

　　Tameless（難馴的）

　　——調控難馴房價野馬

　　故事：今年6月，小T看中了越秀區的一套二手房，當時地産經紀人告訴他，調控後炒客拋盤的數量有一定程度的增多，買房的議價空間也大，有的房子成交總價甚至比報價降了數十萬元。然而，小T最終沒有出手，“當時對別人的説法是覺得朝向和戶型不好，其實還是想再等等，等房價降得更多。”事實證明，買房一族們顯然樂過了頭，不到半年，這種憧憬便如水汽般蒸發得一絲不剩。

　　調控力度前所未有

　　即將過去的2010年間，中國的房地産市場演繹了太多的“前所未有”：政府出臺調控政策的決心之大前所未有、態度之堅決前所未有、手段運用之多前所未有……。然而，今年樓市面臨的市場複雜程度也是前所未有的，時至年末，在一浪高過一浪的調控聲中，房價依舊堅挺，土地市場漸回火熱，成交也呈放量態勢。望“房”興嘆的人們越來越疑惑，在資産價格節節攀升的背景下，歷次樓市調控為何都變成了空調？

　　今年1月10日，國務院辦公廳出臺《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》。但在隨後幾個月內，樓市依然亢奮，2至4月全國商品房銷售面積同比增速仍在20%以上，70個大中城市房價環比漲幅持續攀升，這直接導致了4月17日“國十條”的出臺。

　　開發商曾被嚇出一身汗

　　“國十條”被稱為“史上最嚴厲樓市調控新政”，從此後的數據來看，這一輪政策風暴的效果可謂立竿見影。4月份，固定資産投資新開工項目數出現大幅回落，由3月份的4.03萬個下降至2.6萬個，降幅達到了35%；而在此後的5至8月，房地産市場也逐漸出現了降溫。

　　此次調控政策的出臺也著實讓開發商們驚出一身冷汗。一位廣東房企的市場部高層告訴記者，政府在4月份出臺第二輪調控政策後，公司開始緊張，部分高地價項目開始推遲項目進度，“當時公司已經開始對費用極為重視，對工程款支付開始收緊，營銷系統不停開會，核心就是準備過冬”。

　　而普通市民如小T，也在那幾個月時間裏，短暫地感受到了房價回落的氣息。

　　然而從9月份起，房價持續升溫，當月全國商品房銷售面積同比增長16.6%，中國房地産指數系統數據顯示，9月100個城市住宅價格環比上漲0.7%，十個大城市上漲0.8%。

　　樓市三字經暗藏幾多無奈

　　“百日畢，細算賬，價未降，反上揚。房難買，租金漲，蝸居族，更淒涼……”曾在網絡上轟動一時的樓市《三字經》，這樣表述樓市的情形。

　　房價的再度上漲，直接導致中央及相關部門在9月底密集出臺了多項“鐵腕”調控政策，其中包括各商業銀行暫停第三套房貸、有條件地暫停發放非本地居民購房貸款、商品房首付款比例調整到30%及以上、二套房貸首付比例不低於50%等等。然而，經歷了長久博弈之後的樓市僵局仍未打破，這一次甚至連短暫的冰凍都不曾有。

　　12月1日，萬科公佈銷售數據，2010年度銷售總額突破1000億元。這一數字相當於美國四大住宅公司銷售高峰時的總和。12月7-8日，中國社科院相繼發佈2011年《經濟藍皮書》和《住房綠皮書》，預計2010年全年住宅價格漲幅為15%左右，85%需購買新住宅的城鎮居民家庭無力購買；2011年如果調控放鬆，房價可能上漲20%~25%，甚至會更高……

　　旁白

　　有專家認為，房地産業無論如何調控，都不能離開取消土地財政、加大保障房供應和出臺房産稅這三大主要措施。國土資源部有關負責人表示，要切實解決各地對房地産調控的認識差異，即經濟發展將不再依靠房地産投資拉動，而是轉向新興産業及第三産業；同時，還有消息稱明年將會在上海和重慶試點徵收房産稅。然而，房産稅應該定在多大的幅度才能起到作用？徵收稅率多少，如何徵收，徵收對象如何定？而在國內經濟調結構的形勢下，尋找替代房地産龍頭的新興行業的可能性有多大？轉捩點又在哪？這些又將是新的難題。