連續加息對樓市影響幾何？ 累計效應不可小視

　　今日起，本市各商業銀行執行今年以來第二次加息政策。兩次加息後，五年期以上貸款利率從10月上旬的5.94%上漲到目前的6.4%，提高了0.46個百分點。房地産和金融界人士指出，加息對樓市將産生連鎖反應。

　　月供增加投資型購房壓力上升

　　兩次加息對於普通購房人來説，房貸月供壓力明顯加大了。據“我愛我家”市場研究中心人士介紹，兩次加息的累計效應不可小視。以50萬元20年期貸款，貸款人享受8.5折優惠利率並以等額本息還款法計算，兩次加息之後購房者月還款額由之前的3313元增加至3422元左右，增加了109元，同時20年還款總額將增加26000余元(見表格)。對購買二套房的市民來説，執行1.1倍利率付出的資金壓力更是可觀，加息在一定程度上進一步限制了投資需求的入市。

　　一些房地産資深人士特別指出，今年下半年，隨著物價的上漲，部分購房者將不動産投資作為抵禦通脹的重要途徑，他們的入市為許多房産項目出現“日光盤”推波助瀾，而加息對於抑制通脹的信號作用將穩定那些 “防通脹型”購房人的心理預期。一家大型國有銀行信貸部門人士還透露，今年首次加息後，到銀行辦理提前還貸的市民並不多，但是連續加息確實會讓很多人改變預期，加上明年如果取消存量房貸優惠，提前還貸量將激增。

　　樓市明年可能出現轉型

　　向松祚、左小蕾等央視知名財經評論人士指出，加息是國家調控經濟、管理通脹的重要手段之一，有助於管理貨幣流動性，防止物價過快上漲。

　　銀行信貸資金的投放也將影響房地産市場。一些銀行人士分析，預計有多家房企的“資金鏈”在明年會出現異常緊張的情況。一些大型開發企業已經加快了資金回籠的進程。房地産人士也認為，為維持國內樓市的長期健康發展，鞏固前期調控的成果，政府會採取各種措施調控市場，防止房價過快增長。在此背景下，2011年的全國房地産市場難以再現2007年、2009年那樣的高速增長。

　　中原集團研究董事程澐博士認為，宏觀調控的目的是維持市場的健康發展，防止泡沫産生。在此環境下，大眾住宅，即符合自住需求的中低端産品將受到市場歡迎，需求量可保持平穩增長；而高端産品則易受政策環境的不確定因素影響，風險相對較大。近年樓市調控的效果明顯地受到銀行信貸的執行尺度等要素的影響，在“增供應，遏需求”的調控指向被再次明確之下，2011年調控力度不會放鬆，預計全年市場將在維持“盤整”的同時，市場整體格局孕育著轉型的趨勢。