武漢兩大CBD隔江暗戰

　　12月8日，綠地集團宣佈將斥資300億元，在武漢長江之濱，打造一項包括606米高摩天大樓的城市綜合體。這座總建築面積約300萬平方米的龐然大物的開建，拉開了武漢武昌濱江商務區建設的序幕。

　　而隔江相望的武漢漢口王家墩中央商務區，從籌備到建設，已悄然進行了11年。

　　位於漢口范湖地區的王家墩中央商務區，被定位為武漢的商務中心；而2008年開始規劃的武昌濱江商務區，將比肩上海陸家嘴。在武漢市“十一五”和“十二五”的規劃中，兩大商務區的建設都是重中之重。

　　隨之而來的，是兩大CBD的同城之爭。

　　兩大CBD隔江對峙

　　兩大CBD的暗戰，在湖北掀起了爭論。

　　一家房地産網站推出了一個“誰是武漢真正的中央商務區”的網絡調查，結果顯示，55.42%的網友支持王家墩商務區，26.51%的網友看好武昌的濱江商務區，鐘意于漢口沿江商務區的只有18.07%。但在另外眾多的回帖中，支持武昌濱江商務區的聲音卻又佔了絕大部分。輿論意見的相悖，折射出的是武漢商務中心的多面性。

　　在武漢經濟發展中，漢口以其百年外灘的經濟基礎起家，依靠漢正街小商品集散中心的輝煌，在武漢三鎮發展中獨佔鰲頭。而武昌則依靠上世紀中期的工業底子，在長江沿岸打造了一個中部的工業重鎮，武鋼、武鍋、武船、武車等“武”字頭企業引領武昌的崛起。彼時的漢口和武昌，已經有了一較高低的衝動。

　　如今，當國家中部崛起的戰略逐步清晰時，漢口和武昌都把打造核心地區的商務區作為發展的頭等大事，競爭之勢愈演愈烈。

　　兩家CBD暗戰，第一個動作就是競相建設高樓。

　　根據規劃，王家墩商務區佔地7.41平方公里，將吸引超過1000億的投資，建成後成為一個集商務辦公、商貿、文化娛樂、博覽、居住等多功能于一體的大區級現代服務業中心，總建築面積達1300萬平方米，其中還包括數棟曾經被認為是武漢地標的摩天大樓──高350米的葛洲壩集團總部大樓、高428米的“武漢中心”。

　　濱江商務區作為後來者，也不甘示弱。除了吸引萬達集團在武昌積玉橋一帶投資70億建設武漢萬達中心商務區以外，在原武昌車輛廠的舊址之上，綠地集團將投資300億元建造一個以高達606米的“綠地中心”為主體的武漢綠地國際金融城。

　　欲與天公試比高的豪情在長江兩岸來回激蕩。

　　除了建高樓，作為城市中心的CBD，必須還要具備高端商務功能，尤其是金融、投資等領域內頂尖企業的作用尤為突出。因此，兩區政府也都將招商引資作為打造CBD的頭等大事。

　　武漢市招商局常務副局長蘭鴻坡告訴記者，對於武昌濱江商務區的招商引資，政府將以引導為主。濱江商務區存在一個相比于王家墩商務的天然地利優勢：位於長江之濱的CBD，視野開闊、建築大氣的綠地中心建成後，必將成為武漢的新地標，優良的地段吸引跨國集團和世界500強公司的入駐不成問題。而王家墩CBD位於漢口的中心，商務區內高層建築的視野，被長江之濱的霧氣和高樓鎖在漢口一隅。

　　雖然武昌的官員對於濱江商務區的招商引資態度樂觀，然而，一個現實是，武漢目前已有74家世界500強公司進駐，進駐的地點大多都在漢口而不在武昌。王家墩商務區，一些金融機構和企業的入住，已使這裡初具商務氛圍。而規劃中的濱江商務區吸引力有多大，尚無法斷定。

　　多中心發展之困

　　武漢市武昌區商務局局長洪建華在接受記者採訪時説：“由於長江和漢江的分割，武漢必然會出現多中心的發展局面。”在洪建華的辦公室裏，擺著一份最新繪製的武漢市地圖，如果將以一環線為邊界的區域作為武漢的中心區，長江沿岸的濱江商務區剛好位於武漢的中心地帶。一江之隔的漢口，承擔著整個武漢市60%左右的經濟活動，位於江漢區的王家墩CBD也正好處在漢口的中心位置。

　　這是一個諸多中國城市發展都會面臨的問題：由於城市發展和規劃的滯後，城市的各個區域，逐步形成了各自的經濟中心，多個CBD的出現正是這種發展的結果。在商務區建設領先國內的上海，陸家嘴CBD的老大位置也要面臨來自南京路、虹口等老牌商務中心的挑戰；在北京，位於建國門的CBD的不斷東擴也引來“新老CBD”的議論。

　　武漢大學一位專家指出，一個城市在發展建設的初期，最忌諱的就是“分散用力”。由於在城市發展本身所儲存的“血液”不豐富，“造血能力”也不成熟，分撒了的投資會使得“血液”遭到浪費，並進一步損傷城市的“造血能力”，這就背離了城市建設CBD的初衷。而正處在經濟發展起飛階段的武漢，年GDP只有4500億元的武漢，尚無能力建造兩個CBD。

　　湖北省社科院副院長秦尊文指出，如果王家墩CBD和武昌濱江商務區能在定位上做一定的調整，使得兩地的産業結構相互補充和充實，武漢的多中心問題就能很好的解決，對於整個武漢市的發展也是大有裨益的。