北京CBD核心區6地塊“低價”成交 今年北京土地出讓收入達1430億元，創歷史新高

　　陰雪

　　昨天，北京市土地整理儲備中心公佈，遠洋地産有限公司、香港上海匯豐銀行有限公司和崇高發展有限公司聯合體以38億元競得朝陽區東三環北京商務中心區（CBD）核心區Z6地塊國有建設用地使用權；安邦財産保險股份有限公司、和諧健康保險股份有限公司和標準投資集團有限公司聯合體以25.2億元競得CBD核心區Z5地塊國有建設用地使用權；中國民生銀行股份有限公司以29.96億元競得CBD核心區Z4地塊國有建設用地使用權；中國國際金融有限公司、萬通地産等5家公司聯合體以25.２億元競得CBD核心區Z3地塊國有建設用地使用權。

　　加之昨日晚間北京市土地整理儲備中心公佈的，中信集團公司以63億元競得Z15地塊，以及正大置地有限公司等11家企業聯合體以41.14億元競得Z14地塊，CBD核心區完成第二階段投標的6幅地塊評標結果均已公佈。

　　根據12月7日第二階段開標當天的唱標結果，除取得Z5地塊的安邦財險聯合體、取得Z15地塊的中信集團以及取得Z14地塊的正大置地聯合體以外（其中正大置地聯合體為Z14地塊第二階段的唯一投標者），其餘3宗地塊的競得者均非投標價最高者。

　　作為目前CBD中最為完整的成塊待開發土地，CBD核心區定位於首都國際金融業、現代服務業集中展示，世界500強和跨國公司總部高度聚集和國際經濟文化交流的核心基地。正是基於這一定位，該6宗地塊吸引了包括安邦財險、匯豐銀行、民生銀行、中信集團等國內外知名企業尤其是金融企業的參與。

　　6地塊合計成交金額約222.57億元，以規劃建築面積114萬平方米計算，折合平均樓面價僅為19523元/平方米。

　　對此，中原地産華北區董事總經理李文傑認為，CBD核心區6地塊大部分競得企業非傳統房企，其中個別房企參與多為符合地塊的建築資質要求。同時，土地成交價格相對並不高，僅約2萬元/平方米的樓面價相對調控前可以説已經降低很多。由於地塊為完全的商業屬性，因此對該區域內動輒超過5萬的住宅樓市並不會産生任何影響。

　　仲量聯行的一項統計顯示，CBD核心區的商業用地樓面價在2005年之後一直維持在3萬～4萬元/平方米的水平，個別項目每平方米的樓面價甚至已經逼近5萬元大關。

　　至此，北京土地市場今年通過招拍挂共計出讓249宗經營性用地，成交金額達到1430億元，創歷史新高。