CBD核心區將矗立北京第一高樓“中國尊”

　　備受關注中服地産結果終於落定，但對贏家而言挑戰才剛剛開始。

　　中信集團如願取得“標王”Z15地塊，該地塊是此次出讓的CBD六地塊中規劃建築面積最大的一幅，高達35萬平方米。而Z14地塊由正大集團等11家聯合體拿到。另據最新內部消息，遠洋地産可能與某家競標單位聯合拿下Z6地塊。

　　正略鈞策企業管理諮詢有限公司常務副總裁郝矩對本報記者表示，從此次招標結果來看，政府對於CBD核心區更長遠的考慮是3-5年之後的運營，故而，對房企的資金實力以及對項目的規劃顯得尤為重要。他表示，如果這六塊地一起上市，對企業的資金實力和運營能力，將形成巨大的考驗。“國貿最高的寫字樓可以賣到4萬-5萬元/平方米，但低的也有兩三萬元每平方米，還有賣了以後租不出去的。差別就在於企業的資金和後續運營。”

　　北京中原認為，從國內同級別地塊分析，CBD核心區地塊單價水平也並非最高。上海今年2月成交的黃浦區外灘商業辦公地塊和南京東路商業用地，中標樓面地價分別約為3.4萬元/平方米和5.2萬元/平方米，均高於北京CBD地塊，最高總價更是達到了92.2億。北京CBD核心區招標文件對各地塊提出鼓勵的産業類型，主要分為綜合體、總部及金融機構三類，表明政府更關心産業聚集對經濟的帶動作用和長遠的稅收貢獻，而不是短期的土地收益。

　　中信地産一位不願透露姓名人士表示，儘管該地塊地價並不高，但後期投入成本相當大。

　　“政府在出讓Z15地塊時，是最為謹慎的。”上述參與招標的北京中信地産內部人士表示，“這裡將誕生北京第一高度，是北京加速建設世界城市發展目標的新標誌。”據了解，中信欲把Z15地塊打造成500米的北京第一高樓。

　　“這樣一個地標性建築，不僅不能在建設中有任何風險，而且還要保證運營安全。更關鍵的是，它不僅要取得商業上的成功，還要能夠承載中國文化。”

　　中信地産在該地塊的設計概念是一個“中國尊”。方案設計者、著名建築設計師吳辰介紹，尊是一種古代禮器，意為敬奉，起時雙手捧至頂，行頂天立地之勢。“中國尊”在CBD核心區的摩樓天群中，能明顯體現出莊重的東方神韻。

　　按照目前的設計方案，這一建築地下4層、地上118層，容納辦公、公寓、酒店三大功能，地下則會有商業，與CBD其他地塊的環形商業空間和連接地鐵的步行環廊連通。其中大廈頂部的幾個樓層設置了可為公眾開放特色餐廳和酒吧，而最高層的頂部為全玻璃幕墻。

　　據中信地産內部人士透露，該項目建成後，中信集團員工將集體搬至國貿，完全可以內部消化。