地産股全線大漲 四機構4.67億推漲萬科A

    “地王”頻現，機構按捺不住？

    似乎是物極必反，今年利空不斷的地産股昨日猛然發威，“招保萬金”四隻地産龍頭股中，保利地産、萬科A漲停，招商地産大漲9.94%，金地集團漲幅也超過8%，整個板塊全面開花，有交易的115隻個股中，僅*ST海鳥下跌。

    雖然關於地産股井噴，昨日市場猜測不一，有稱超跌反彈的，也有表示各地“地王”再次大量涌出，催生股價。但不管後市是否還有利空襲來，從昨日機構動用4.67億元力推萬科A的勢頭來看，資金已經按捺不住。

　　四機構4.67億元推漲萬科A

    昨日成交回報顯示，四家機構席位躋身萬科A買入前五席，共計動用4.67億元，加之位居買三席位的北京高華證券北京金融大街證券營業部動用的1.16億元，總計逾5.8億元的資金在昨日衝入了萬科A，成交均價在8.8元附近。

    而新快報記者以昨日約合5307萬股的機構買入量對比萬科A前十大流通股東的持股情況，可知機構搶進決心之大。三季報時前十大流通股東門檻為7381萬股，中報時為6975萬股，而一季報時為6206萬股。

    機構為何祭出搶進大旗？有業內人士表示，近來，“地王”頻現，不僅顯示開發商拿地熱情較高，也顯示開發商對未來房價有一定的信心；另外，地價的上漲也將促使房價進一步上漲。而商品房的銷售數據也呈現利好，其在國家的調控政策下，不跌反而上漲，進一步支撐了房價。

    東方證券房地産行業高級分析師楊國華也出具數據佐證上述觀點，其表示，12月份以來，全國10個主要城市成交用地的平均溢價偏高。除南京、重慶外，其餘8個城市成交的住宅用地溢價率均在50%以上，上海、廣州、蘇州溢價率均高於100%。為此，國土資源部于12月19日晚發出緊急通知（國土資發〔2010〕204號），要求各地密切監控地價，對招拍挂出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊需及時上報。

　　超跌反彈或是政策真空招致

    而如果説“地王”頻現是企業釋放看多信號的話，那麼政策層面的擔憂減弱是機構資金“放肆”的最大刺激。

    事實上，地産股今年以來可謂利空不斷，從國十一條、新國十條到被剔除出支柱産業，地産股一路蹣跚而行，下有房價堅挺和居民投資慾望以及估值的支撐，上有房産稅和加息等政策利空預期。

    “地産板塊已經被打壓很久，在政策層面，國家已經很難再拿出什麼超出市場預期的政策來調控房地産市場了，對於房地産來説，以後一段時間可能是政策的真空期。”上述業內人士如是稱，爆發只是遲早的問題。至於後市，湘財證券房地産行業研究員張化東表示，短線仍有機會。其認為，昨日地産股的走強，性質上屬於超跌反彈的估值修復行情，從今年房産銷售來看，一線地産公司如萬科、保利地産等均有不錯的表現，目前地産股整體估值較低，短線看仍有一定的反彈空間，但持續性值得觀察。

    金百靈投資秦洪則更為全局，其表示，不管地産股的反彈空間如何，反彈至少説明了市場低市盈率個股多多，市場的調整空間有限，因此，有利於多頭的積極佈局與中小投資者的持股底氣回升。

    而新快報記者則發現，實際上，臨近年底，許多大型的房地産公司已經超額完成今年的銷售任務。上市房企中，萬科、保利、金地等均提早1到2個月完成了全年指標，2010年總體運營情況理想。而在二次調控後，最近一段時間房地産市場又呈現出一定反彈翹尾的趨勢，全國部分地區又現“量價齊升”的景象。

　　昨日地産股漲幅前十

    代碼 名稱 漲幅(% )

    002146 榮盛發展10.04

    600823 世茂股份10.02

    600376 首開股份 10.02

    600048 保利地産 10.02

    002285 世聯地産10.02

    000002 萬 科A 10

    000718 蘇寧環球10

    002244 濱江集團9.99

    600223 魯商置業 9.99

    000024 招商地産 9.94

    (新快報)