不懼“限購令” 商住房意外躥紅

　　“甭管是兩套還是三套，就算您之前有100套房子，也能照樣買我們的房。”某在售商住房項目的一位銷售人員對記者説。

　　在“限購令”、“限貸令”雙管齊下對住宅市場進行嚴厲調控的背景下，以商業立項的房子卻可以“逍遙法外”，不僅能購買多套而且還能貸款。今年下半年，全市已有56個非住宅項目拿到預售許可證，比上半年翻了一番。

　　但業內人士提醒，這種商業立項的所謂“住宅”存在很大的風險和隱患，市民要謹慎出手。

　　調查

　　50年産權項目頻現“日光盤”

　　“對不起，我們的項目在10月7日開盤當天已售罄。”位於北京石景山萬達廣場的北方中惠國際中心加入了“日光盤”行列。

　　而位於東三環外西大望路的時代帝景項目儘管尚未開盤，但其未來的火爆程度似乎也已經註定。該項目銷售人員表示：“我們即將開盤的時代帝景項目大概會推出400套房源，但現在有購買意向的客戶排了4000多人了。”

　　12月13日，中弘地産發出公告，其在售的非住宅項目中弘時代中心（推廣名：中弘北京像素）已實現簽約面積154286.8平方米，預計將帶來凈利潤約8億元。

　　而中原地産統計，在住宅項目存量房不斷上升的情況下，50年産權的商業項目卻是出一套賣一套，新政後存量基本沒有增加。

　　不懼“限購令” 成投資客最愛

　　據了解，隨著城區住宅用地的稀缺，商住項目成為北京房地産市場的主力。因為同樣的戶型，屬於商業、辦公或綜合立項的非住宅項目價格要比純住宅便宜兩三成，在高房價的背景下受到投資者的關注。

　　更為重要的是，商業立項的樓盤因為不屬於住宅，所以不受“限購令”的影響，購買套數和貸款均處於寬鬆狀態。

　　“您不用考慮限購令，我們這是50年的商業立項，跟那個沒有關係，別説兩套，就算是100套，照樣也能買。”在大興黃村綠地財富中心銷售現場，當記者表示已有兩套住房時，銷售小姐立刻讓記者放心購買。

　　看到記者依舊有些猶豫，售樓小姐連忙説：“我們的客戶一半都是像您這樣有好幾套房子的，説白了，商住房自住不大合適，但卻特別適合投資。無論您有一套還是100套，首付款都是50%，商業地産是不受限購令控制的。”

　　數據

　　下半年非住宅

　　項目入市量翻番

　　由於商業立項的住宅産權只有40年或者50年，所以售價都比70年産權的標準住宅價格每平方米便宜兩三千元，購房者的追捧讓開發商更加積極入市。

　　記者昨天通過北京市房地産交易管理網查詢發現，本月截至19日，已經有15個非住宅項目先後取得了預售資格，下半年全市共有56個項目，幾乎比上半年的30個翻了一番。

　　這56個非住宅項目中，不乏綠地財富中心、遠洋萬和中心這樣的名企名盤。而中弘北京像素，在12月15日又取得了二期預售證。