北京市商品房預售資金監管正式實施 兩樓盤試水

　　昨天，北京綠地京創公司和中糧萬科公司分別同北京銀行和交通銀行簽訂了預售資金監管協議，標誌著北京商品房預售資金監管制度正式進入實施階段。首批納入預售資金監管的兩個項目均位於房山區，分別是綠地京創開發的綠地花都苑和中糧萬科公司開發的半島家園，這兩個項目也成為北京首批接受預售資金監管的樓盤。

　　市住房城鄉建設委相關負責人介紹説，以此為開端，今後北京所有的開發項目都將納入預售資金監管，實現預售資金監管的全覆蓋。這位負責人還表示，今後，市區兩級住房建設部門將進一步加強預售資金監管的日常監督檢查，確保政策落實。

　　對此，房地産業內人士普遍認為，《辦法》的正式實施，標誌著北京商品房預售制度將進入一個新的階段，以前部分開發企業挪用預售資金的問題將基本杜絕，開發項目爛尾將得到最大程度的防範，廣大百姓將可以更放心地購買預售期房。

　　據了解，12月1日起，北京市商品房預售資金監管系統正式上線運行。工商銀行、建設銀行、中國銀行、中信銀行、光大銀行、交通銀行、北京銀行、招商銀行、民生銀行、農業銀行等10家監管銀行，全部通過專線實現與預售資金監管系統的數據聯通。今後，購房人將可以登錄北京市商品房預售資金監管系統(http://www.bjjs.gov.cn)“合同網上簽約查詢”窗口及時了解已進入監管賬戶的購房金額。

　　>>開發商反應

　　售樓處設提示牌

　　據介紹，綠地花都苑首期納入監管的面積達7.33萬平方米，共700多套房源；另一個是中糧萬科公司開發的半島家園，首期納入監管的面積為7.8萬平方米，共800余套房源。兩樓盤均於今日開盤。兩個項目銷售負責人均表示，客戶交納的訂購款將先劃入他們自己賬戶，正式簽署購買合同時，預訂款和剩餘首付或房款將一併劃入監管賬戶。他們會在售樓處提示，並幫助購房者通過網上確認。

　　>>背景

　　據悉，10月22日，市住房城鄉建設委、人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局聯合出臺了《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》(簡稱“辦法”)，因其具有防範市場風險、保障購房人合法權益等重要作用，社會各界一直高度關注“辦法”的實施進展情況。

　　進入預售資金監管的開發企業，需要根據工程完成地下結構、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記並達到購房人可單方辦理轉移登記的條件來申請用款計劃。監管系統根據4個工程節點的完成情況分期結算付款。