北京開發商扎堆領取預售證 變相拖延開盤時間

　　北京近期集中領證的樓盤是否按規定三日內開盤，有沒有拖延開盤狀況出現？

　　本報記者調查發現，鋻於政府“取得預售許可證三日內開盤”的硬性規定在前，開發商不敢公開宣稱不開盤，但是各種讓買房人不便於購買的前提條件，如要求全款購買、優惠折扣待定、大幅提價等因素，讓人不免聯想到以前頻現的“變相捂盤”。

　　貌似供應繁榮

　　12月1日起北京執行預售資金監管政策，使得開發商申領預售許可證的熱情從11月就爆發。

　　11月，北京共批准了43個商品住宅預售證，比“金九”期間還多出4個。而12月上半月，北京共有41個住宅項目取得預售許可證，接近11月整個月的獲批數量。

　　北京市住建委房屋市場管理處的一位負責人12月16日表示，預售資金監管的起始日期以開發商項目申請日期為準，不是以發證日期為準。因此，出現了11月及12月上旬獲預售證項目大增的現象。

　　然而，購房者反映：取得預售證後，不少樓盤以各種方式提高門檻，“言語中絲毫看不出想賣房子的意思”。

　　“現在我們的折扣還沒有定下來，如果要買的話只能是全價了。”12月15日，記者以購房者身份諮詢某樓盤的銷售員時，得到了這樣的答覆。另一個樓盤的銷售員回答更加簡單：“可以買，但只能全款買”。

　　據業界透露，近期獲得預售許可證的樓盤出現了較大規模的不開盤、“零成交”的狀況。由於近期樓市成交量依然活躍，這種狀況疑似再度出現“捂盤待漲”。

　　記者在調查中發現，目前沒有一個已經在近期領證的開發商或樓盤的銷售員明確表示説“不開盤”。他們甚至表示：“開了，而且是全部開了”。但是，開出的價格或購買條件是買房人難以接受的。

　　“在目前的風口浪尖上，沒有哪個開發商敢公然不開盤。”招商公園1872樓盤的一位銷售負責人表示，市場中應該不會出現拿證不開盤的現象，但是不同的開發商確實會在價格的預期上會有所不同，在報價時預留了較大的活動空間。

　　中經聯盟秘書長陳雲峰認為，開發商集中拿證和預售資金監管的關係很密切，和開發商原定的銷售計劃不一定符合，可能也是項目有證而又拖延開盤的一個原因。

　　另一位不願透露姓名的開發商則表示，因為11月份以來，拿證的項目確實太多了。“站在開發商的角度考慮，能夠拖一拖的還是會想點辦法，沒必要擠在一起打架嘛！”