馬紅曼：製造企業炒房給經濟敲響警鐘

　　春江水暖鴨先知，樓市回暖溫商先知？近期，在民間資本最為活躍的浙江溫州，實業資本又開始大規模進入房地産行業。溫州大學地塊剛剛完成拍賣，該地塊被當地一家知名箱包公司聯合幾十家工業企業以總價37.02億元競得，樓面價達到3.7萬元/平方米，刷新了全國土地拍賣紀錄。

　　這並不是一個單獨的個案，溫州企業界抱團搶地已經成為一種常態。大量曾經以鞋業、閥門、打火機為主業的溫州企業，正在以各種形式介入到房地産市場。統計數據顯示，去年浙江百強民營企業中有70%涉足房地産業，而2010年溫州市百強企業中有50多家涉足房地産業。這樣的市場變化情況應該引起調控部門的高度關注，因為中國民間資本素來是以溫州市場為風向標，如果溫州現象傳導到全國，那麼就會導致兩個明顯的經濟後果：其一，房地産市場既有調控效果被削弱；其二，民間資本産業空心化導致中國經濟內生增長不足。

　　目前的房地産市場處於觀望階段，但市場供求雙方的市場心態並不穩定，而是處於極為敏感狀況之中。事實上，近期通貨膨脹預期已經導致房地産回暖的聲音有所加強，如果此時民間資本轉而開始大舉進入樓市，就有可能引發市場趨勢的變化。試想，溫州地價高溢價成交，並且創出樓面價全國拍賣紀錄，必然會影響到國內其他區域。而地價提升意味著未來該地塊房價的預期提升，又會導致該地塊現有房價的提升，地價帶動房價的效應最終會顯現出來。值得一提的是，溫州資金在國內房地産市場上歷來有著風向標的含義，對國內遊資的帶動意義巨大。凡此種種，溫州一個個案的高地價會成為全國房價轉身向上的開端，對此應該引起相關調控部門的關注。

　　更為重要的是，這一市場變化的影響力遠不止于房地産一個領域。事實上，當更多的製造業企業開始把資金用於房産投資，意味著中國既有經濟發展模式面臨著嚴峻考驗，經濟運行的基本穩定性開始出現一定風險。

　　剛剛公佈的11月份消費價格指數CPI的漲幅達到了5.1%，但是筆者可以斷言，當下的通脹局面並不會影響到中國經濟穩定運行。之所以這樣説，就是因為大量的中國製造企業在支撐著市場供給，絕大多數工業品長期處於供大於求的狀況。這些製造企業發揮著物價穩定器的作用，所以導致國內物價上漲的因素多是農産品，而國內經濟整體運行能夠保持健康穩定。但是要警惕的是，如果傳統製造業企業開始放棄主業，轉而進入投機性的房産市場，就意味著製造業供給規模減少，産業空心化會導致經濟模式穩固性面臨考驗。溫州製造企業已經把低成本、低價格、大規模的模式發揮到極致，如果溫州企業都無法維持生存，足以表明國內其他民營製造企業前景並不樂觀，由此所導致的投資盲動將難以避免，房産投資只是盲動投資的市場方向之一。

　　就此而言，溫州民企的投資異動應該引起調控部門的綜合關注，否則難免會對未來中國經濟運行産生負面影響。政策的針對要點在於兩個方面，其一是通過減免企業稅費負擔，讓政府財政與企業共同渡過經濟轉型難關；其二就是要真正全面開放市場準入限制，特別是要開放資源産業、金融等現代服務業的市場準入，以新興産業的發展潛力吸引民間資本介入，避免盲目炒樓的市場衝動。

　　總之，溫州製造企業“舍主業、炒地産”是一個市場警示信號，意味著既有經濟運行模式面臨現實考驗，對此應該儘快做出調控應對安排。