和黃16.2億刷新趙巷地王紀錄

　　趙巷17號地塊折算樓板價21436元/平方米，溢價率191.5%

　　早報記者 周祺瑾

資料來源：上海規劃和國土資源網 張澤紅 製圖

　　昨日下午，上海青浦區趙巷鎮特色居住區17號地塊進入出讓程序，這一最近難得一見的低密度住宅用地引發九家一線大牌開發商瘋搶。最終，華人首富李嘉誠名下和記黃埔下屬業貿投資有限公司以總價16.2億元摘得該地塊，刷新了趙巷板塊單價“地王”紀錄。根據測算，新“地王”折算樓板價21436元/平方米，溢價率191.5%。

　　這是時隔近三年後，和黃在上海公開市場首次成功拿地，此次拿地也一改以往老牌港資的謹慎低調，土地樓板價超出2009年金地創造的趙巷10號地塊“地王”近50%。

　　9家一線房企肉搏

　　根據出讓公告，趙巷鎮特色居住區17號地塊東至老崧塘河，南至淀浦河，西至置發路，北至業輝路，出讓面積為74091.2平方米、土地用途為居住用地、規劃容積率為1.0－1.02。現場有開發商稱，該地塊的1.0-1.02的容積率較為罕見，此外地塊形狀規整，位置佳，因此對開發商頗具吸引力。

　　該地塊出讓前一日，經過兩輪網上報價，最高報價已達120917萬元，折合樓板價1.6萬元/平方米，單價已超去年金地拿得的趙巷10號地塊。

　　在昨日趙巷特色居住區17號的出讓現場，成為一場知名房企角逐場。早報記者了解到參與競價的包括和記黃埔、中華企業、保利集團、招商地長産、蘇寧環球、吉寶置業以及九龍倉等9家企業，幾乎全是業內屈指可數的一線企業。

　　到了競價環節，有3家開發商退出。剩餘的6家開發商經歷一輪暗標，8號競買人業貿投資有限公司報出16.2億元的高價，引發現場一陣驚嘆之聲。

　　據現場參與競拍人士介紹，業貿投資有限公司為和記黃埔子公司。最終該公司以高出第二位競買人近1.2億元的明顯優勢，順利摘得趙巷特色居住區17號地塊。折合樓板價為21436元/平方米，溢價率191.5%。和記黃埔的某位人士告訴早報記者，16.2億元的總價是高層現場臨時通知的。

　　面對最後的價格，不少開發商表示可惜。某位不願透露姓名的開發商直言預計不足，他表示，公司此前預計樓面報價是1.7萬-1.8萬元/平方米，自己也是按照這個預算出價的，早知結果如此，出價就不會如此謹慎。

　　對於競價結果，克爾瑞中國信息技術有限公司事業部總監付琦認為，這個價格無疑是貴的，但此前金地拿下的10號地塊大大拉高了市場的預期，和目前趙巷在售項目比較，這個樓板價只能説和市場預期持平。

　　三年首次高價拿地

　　此番競得趙巷鎮特色居住區17號地塊，也是和記黃埔近三年來通過招拍挂在上海首次成功拿地。

　　和黃上次在上海公開市場成功拿地，還要追溯到2008年1月。當時，和黃以11.627億元拿下嘉定南翔環球樂園地塊，折合樓板價2891元/平方米。當時該地塊旁邊的金地格林世界花園洋房價格約在1.3萬元/平方米。和黃的競得價被業內評價為“相當便宜”。

　　事實上，和黃的拿地策略一向比較謹慎，其在上海的多幅地塊都是通過收購獲得，其中包括位於靜安新閘路和閔行馬橋的住宅項目。據一位知情人士透露，通過收購拿地，是不少開發商保持低成本拿地的“秘訣”，這些出售的項目往往是因為賣家資金緊張，或者股權糾紛，因此售價比招拍挂便宜很多。此前萬科通過收購拿下浦東恒大多幅廉價地塊。

　　自今年以來，和黃在上海土地出讓現場多有現身，其中包括此前黃浦江沿岸E18地塊以及濱江C單元188N-J-2 (龍華機場1號)等多幅地塊，但成功拿地，此番還是近三年來的第一次。對此，有開發商評價，從和黃的報價來看他們是志在必得。

　　值得指出的是，此次包括和黃在內的多家港資企業出價都比較激進，這和這些企業一貫保守的作風並不相符。

　　對此，付琦認為，之前的土地競拍現場都是國企為主，港資謹慎。但是樓市調控大大壓縮了境內企業的融資渠道，降低了報價能力，相比之下，港資企業有更寬的海外融資渠道，加上在此前一輪上漲中往往未來得及出手，在普遍看好市場的預期下，港資企業激進拿地不難理解。

　　地價與房價共飆

　　趙巷17號地塊的成交價格再次刷新了趙巷的單價紀錄。

　　2009年7月23日金地以總價30．48億元摘得趙巷10號地塊，溢價222％，折合樓板價14500元/平方米，成為當時趙巷單價最高地塊。

　　2007年11月8日，龍湖地産以總價15．4212億元獲趙巷特色居住區8號地塊，成交樓板價約10672元/平方米。

　　此次和記黃埔的報價把趙巷地塊的單價再次推高，意味著短短三年之內，趙巷特色住宅區地塊的漲幅已經高達100%。

　　地價的倍增也帶動了在售項目價格的拉升。

　　趙巷目前已經成為上海知名的別墅區，萬科、龍湖、金地、綠地等知名房企都在此駐足。新浪樂居樓盤中心的數據顯示，現趙巷鎮在售項目包括萬科錦源、凱迪澳瀾灣、綠地國際山莊、龍湖艷瀾山二期香醍半島等，其中今年3月開盤的萬科晶源上月已售罄。

　　在得到市場認可的同時，價格增幅巨大。此前龍湖獲得的8號地塊成本價為1萬元/平方米，如今該地塊開發的龍湖艷瀾山項目均價以達2.5萬元/平方米，其中聯排別墅成交均價已達33000元/平方米。

　　據搜房網數據統計，趙巷鎮在售項目均價從17000元/平方米到45000元/平方米不等。

　　消息人士稱，隨著金地天鏡、禦宮藝墅、卓越塔蘭朵等項目的入市，趙巷房價可能會被再次拉高。

　　另有開發商表示，從和記黃埔的開發習慣來看，其定價一定會高於周邊在售項目，該項目入市後的單價保守估計達4萬元/平方米。

　　對此，嘉華（中國）投資有限公司市場銷售及物業管理總經理谷文勝表示，供需矛盾是導致開發商看漲的主要原因。