公寓型産品成房貸政策漏網之魚 N套房都貸

　　目前叫“公寓”的項目按照用地性質確實分為商業性質和住宅性質兩大類。如果開發商喊出“購房貸款不受套數限制”，按照現行的政策，該項目基本屬於商業性質項目。商業性質土地使用年限一般為40年或50年，也就是説産權只有40年或50年，而一般住宅項目的産權為70年。另外，在物業收費上，商業性質的公寓項目可能會按照商業立項收費，相對住宅可能要高出一些。

　　本報訊（記者劉洋）第三套房貸政策出現“擦邊”現象。記者12月7日從沈城銀行及部分開發商處獲悉，銀行叫停第三套房貸兩個多月後，市民可以“借道”公寓型項目貸款投資第三套乃至更多套房産。

　　“公寓型産品不受新政影響，購房貸款無套數限制。”日前，鐵西區一處新開盤樓盤喊出了這樣的宣傳口號。僅憑“不受新政影響”這一條，該樓盤就吸引了不少瀋陽市民的關注。因為根據國家相關政策要求，9月底開始，沈城各家商業銀行就陸續停止辦理第三套住房貸款。

　　公寓型産品貸款真的沒有購房套數限制？12月7日，該樓盤售樓處工作人員向記者證實，該樓盤屬於公寓型項目，不受第三套房貸政策的影響，只要貸款人沒有不良信用記錄，在與該樓盤合作的兩家商業銀行申請貸款，都會正常獲得貸款。據她介紹，“房貸首付為50%，貸款利率沒有優惠。”記者隨後從相關商業銀行也獲得證實，該公寓型項目確實可以不受購房套數限制，即便購房人買的是第三套甚至更多套房産，也都會獲得貸款。

　　那麼，公寓型産品為什麼沒有購房套數限制？某大型商業銀行大東支行個貸部主管告訴記者，公寓型産品有沒有購房套數限制要看項目的用地性質。如果用地性質是商業性質，就不會受到買房套數限制。因為商業性質用地建造出來的不是住宅，而國家相關政策是針對住宅貸款提出的。目前並沒有任何文件和政策來限制個人通過商業貸款購買房産的套數，因此在銀行的相關操作中，商業性質公寓型産品貸款一般不受房貸政策的限制。

　　但在該類型貸款中，銀行執行的是高首付、高利率的貸款政策，首付為五成，而利率一般為人民銀行基準利率的1.1倍。另據上述人士介紹，目前多家銀行都有合作的商業性質公寓型項目。

　　記者在沈城房産市場上發現，目前叫“公寓”的項目按照用地性質確實分為商業性質和住宅性質兩大類。如果屬於後者，貸款購買就將受到套數的限制。換句話説，如果開發商喊出“購房貸款不受套數限制”，按照現行的政策，該項目基本屬於商業性質項目。

　　然而，不受房貸新政限制的商業性質公寓型産品與普通住宅相比，有著兩點顯著不同，均涉及購房人的切身利率。12月7日，記者從房産專業人士處獲悉，商業性質土地使用年限一般為40年或50年，也就是説産權只有40年或50年，而一般住宅項目的産權為70年。另外，在物業收費上，商業性質的公寓項目可能會按照商業立項收費，相對住宅可能要高出一些。