央企難退房地産 “紅名單”透出信貸微妙流向

　　一份有關於央企的“紅名單”在市場流傳。消息人士透露，監管部門日前下發了一份名單，要求商業銀行只能對16家以房地産為主業的央企發放貸款。在房地産信貸步步緊縮的背景下，“紅名單”甚至被解讀為只對央企放貸的信號。

　　經本報記者多方求證，名單早已存在。國資委早已圈定了16家主業為房地産的央企。在一位國有銀行高層看來，“紅名單”並不是信號，而是銀監會配合房地産調控的舉措之一。

　　另有一位不願透露姓名央企高層告訴本報記者，並不是所有流入央企的貸款都控制流向的。除了開發貸專款是指定項目，有些貸款並不指定特定用途。“銀行在與企業打交道的過程中，有時銀行表現得強勢一些，有時候企業表現得更強勢，銀行反而求企業來申請貸款。”他説。

　　央企有眾多項目，內部也可有騰挪的方式；另一方面，商業銀行也有盈利衝動，有眾多的分支機構。有些規則，在地方層面執行得並不嚴格。上述央企高層告訴記者，主業不是房地産的央企，依舊可以通過多種形式獲得貸款發展房地産業，而央企的強大背景也是還款保證，很多銀行願意放貸。只是受政策限制，這些企業已經難獲得新增的土地存量資源。

　　今年3月18日，國資委下發“清退令”，要求78家非主營房地産的央企退出房地産市場，並於15日內上交退出方案。據透露，這些央企都已提交了退出方案，但實際執行情況不理想。

　　從北京、上海、天津、重慶四地的央企房地産掛牌項目來看，有9宗項目掛牌，其中涉及的央企包括：中國核工業集團公司、中國大唐集團公司、中國煙草總公司、中國機械工業集團有限公司、中國電子信息産業集團有限公司、中國中化集團公司、中國建築材料集團公司7家。加上之前已成功轉讓，或超過掛牌期限的有近20宗。

　　但是，央企退出房地産行業的形式較多。絕大多數央企的退出，並不必定是以股權轉讓公開在交易所掛牌，而是在完成在建項目後不得再參與新項目建設。有些在建項目的時間本身較長，完成項目需要一定時間，此外企業還要解決現有企業員工的安置問題，因此完全退出的時間可能會更長。

　　那些已在交易所掛牌轉讓股權的央企，下屬子公司有時也會遇到很長時間都找不到接盤者的現象。在主業非房地産的央企內部，還有大量的存量資源。上述央企高層表示，“紅名單”的出現，很難從根本上改變央企退出房地産的進程。

　　前述國有銀行人士指出，針對於房地産業的信貸政策已經非常嚴厲。銀監會主席劉明康多個場合、多次強調銀行要嚴控房地産信貸風險，堅持調控力度不放鬆，確保政策實施的穩定性和持續性。要深入開展房地産及相關行業貸款壓力測試。

　　分析師們普遍預測，明年的房地産放貸前景依然不樂觀。央行貨幣政策委員會委員夏斌12月6日預測稱，預計明年新增信貸約7.1萬億元。貸款增速將回歸常態，信貸目標的增長率大約在15%。在此背景下，本就受到調控的房地産很難獲得更多的貸款支持。

　　亦有房地産企業向本報記者表示，今年從銀行獲得貸款不僅審批速度放慢，有時四證齊全的小公司因為部分商業銀行沒有額度也難以獲得貸款。

　　據國家統計局數據顯示，今年8、9、10三個月，房地産開發企業獲得貸款分別為921.22億元、938.33億元和1044.72億元，環比呈現上升態勢。