房産稅“利器”明年初駕臨？

　　《人民日報》發文支持房産稅改革引發網絡熱評

　　12月6日，《人民日報》第17版用半個版的篇幅刊登題為《積極穩妥推進房産稅改革》的文章。國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松在文仲介紹了房産稅開徵後的影響。此消息被網友解讀為“《人民日報》發聲，穩推房産稅試點”。

　　就在當日下午，經濟觀察網又發佈了“房産稅將於2011年年初試點，上海、重慶是兩試點城市”的消息，不少網友懷疑，房産稅這把一直懸在中國房市頭頂的“利劍”，極可能將在明年劈下來。

　　文/本報記者 王丹陽、何濤

　　圖/來自網絡

　　專家：對房價中長期影響有限

　　巴曙松在接受《人民日報》採訪時介紹，經過實證研究，房産稅開徵會使房價微量下跌，房産稅開徵與房地産價格為負相關。

　　“對保有環節徵收房産稅，閒置的土地也將按照評估的財産價值納稅，有利於促使開發商加快土地開發進度，從而優化土地資源配置，有利於抑制房地産市場投機，引導和規範房地産市場健康運行。由於稅收的本質使得房産稅在房價供求方面不能成為決定性因素，中長期看，開徵房産稅對房價的影響有限。”

　　網傳

　　滬渝將成房産稅試點

　　經濟觀察網的報道稱，“援引權威渠道……目前財政部和國家稅務總局正在對《房地産稅暫行條例》進行修訂，以符合對居民自用房的徵稅。而試點城市也正在抓緊完善試點方案。”

　　“據悉，試點城市包括上海和重慶，而兩個城市的試點方案也有很大差別。重慶的房産稅偏重對高檔房、別墅的徵收，房産存量和增量均包括在內。而上海的方案針對新增一般房地産，而且按照人均面積作起徵點考慮。設計中的房産稅的稅率為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋，其稅率更高。”

　　據了解，增量徵稅和存量徵稅在房産稅徵收上有明顯區別。增量（新購）房産的原值與評估值接近，有利於徵收；而存量（舊有）房的原值因為近年房産價值上升明顯，與評估值差距很大，這對評估值的確定提出了更高要求。此外，在按家庭單位還是按人均面積進行房産稅的徵收，起徵點如何制定等實際問題上，很多觀點也存在爭議。

　　問題

　　難防評估機構腐敗

　　昨日上午，巴曙松更新微博，就如何徵收房産稅進行解釋。

　　“房産稅一般以不動産的評估值作為計稅依據，需要有健全的不動産評估機構、科學的評估標準和高水平的評估手段；同時，稅收徵管體系也需要進行調整，酌情授予地方政府在具體的徵收細則、徵管辦法等方面一定的權力，由地方政府因地制宜，分散決策，制定適合當地情況的具體實施辦法”。

　　對此，長江商學院金融教授周春生用微博進行回復：“在中國，評估機構還遠沒有到讓人放心的地步。如果以評估值作為徵稅依據，評估機構將會變得‘很牛’，很有權，誰來防範評估機構的濫權和腐敗問題呢？”

　　網友

　　日本徵1.7%房産稅

　　事實上，很長的一段時間以來，房産稅被網友看作是樓市調控的終極“核武器”。有網友形容房産稅“咔嚓一聲巨響，就等著老子閃亮登場”。

　　部分網友認為，依靠房産稅可以有效地減少炒房現象。上海網友“L36”表示：“我手上剛剛有關於日本購房費用的廣告，日本徵收房屋固定資産稅：稅費是評估價的1.4%；另外還有都市計劃稅：稅費是評估價的0.3%。看看，人家每年要交1.7%的持有稅，所以沒人炒房！”

　　但也有網友認為房産稅這一“終極核武”並不能下調房價，網友“lanemeng”稱：“本來以為是個好消息，但是一看到稅率，傻眼了！0.5%到0.8%，累進制。房價沒降下來，房租又要漲了！”