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發佈時間:2010年12月08日 07:27 | 進入復興論壇 | 來源:每日經濟新聞
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“CPI被低估7%”的論戰剛結束,社科院關於房價上漲15%的數據,再度“刺激”了國家統計局。
昨日 (12月7日),社科院召開2011年《經濟藍皮書》發佈會,指出今年全國商品房平均銷售價格較上年同期上漲15%。
《每日經濟新聞》記者查閱統計局發佈的經濟數據,其中關於房價上漲的數據為:10月全國70個大中城市房屋價格同比上漲8.6%,8月同比上漲9.3%,1~10月的平均上漲幅度約為10.5%。
對比統計局與社科院的數據不難發現,2010年全國房價平均漲幅似乎“被低估了近5%”。
對於這一疑問,發改委下屬一位研究員表示:“統計局的房價數據分類太複雜,但是又缺乏關鍵數據,容易給人留下房價被低估的感受。”
統計方法有差異
社科院昨日發佈的2011年《經濟藍皮書》顯示,1~8月,全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米,比去年同期上漲15%。
而根據國家統計局公佈的70個大中城市房價每月同比漲幅來計算,2010年全年平均上漲約10.5%(考慮2010年後4個月需求不變)。這一數據比社科院預計的全年漲幅15%,低估了近5%。
“仔細分析統計局的房價數據,其中涉及的分類太複雜了。”發改委投資所研究員張漢亞對《每日經濟新聞》記者表示。
有關專家以今年10月的數據為例,針對國家統計局的房價統計方法作出了詳細解讀。
10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%。新建住宅銷售價格同比上漲10.6%,其中,商品住宅銷售價格上漲11.9%,在此之下,普通住宅銷售價格上漲11.0%,高檔住宅銷售價格上漲14.8%。此外,10月份二手住宅銷售價格同比上漲5.9%,漲幅比9月份縮小0.3個百分點,環比上漲0.1%,比9月份縮小0.4個百分點。
“這些數據中,商品住宅銷售價格上漲11.9%跟老百姓最密切,但被隱藏在一系列分類指標中,給人留下房價被低估的感受。”張漢亞表示。
而且,國家統計局公佈的“房屋銷售價格”,並非開發商提供的商品住房價格漲幅。國家統計局解釋稱,“房屋”不僅包含住宅,還包括廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建築物等;不僅包括新建房屋,還包括存量房及二手房。
新方法或明年實施
房價統計的公信力至今仍在遭到業界質疑。國家統計局局長馬建堂9月初表示,已初步制定出房價統計改革方案,在徵求有關部門和地方意見後,爭取明年初實施。
新方案能否提高房價統計的公信力呢?業界人士指出,雖然新方案有所改進,但是仍然存在較大缺陷。
根據新房價統計方案,新建預售與在售商品房將直接採納房管局的網簽售價數據。這一部分獲得了業界的認可。但是,對於二手住宅價格,則採取“非全面調查”,即重點調查與典型調查相結合的方式。也就是説,二手房的數據來源於三方面,包括仲介公司上報、房地産管理部門提供、調查員實地採價等。目前,關於二手房的房價數據調查方法仍在遭到業界質疑,被認為“不能反映實際情況”。
另一個缺陷在於,統計局應該針對過於複雜的房價分類數據,重新篩選“關鍵指標”。“其中,最關鍵的數據是老百姓最為關心的普通住宅商品房的數據,應該在發佈的數據中重點體現出來。”張漢亞表示。
社科院:15.0%
社科院2011年《經濟藍皮書》顯示,1~8月,全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米,2009年同期為4800元/平方米左右,預計今年房價漲幅為15%。
統計局:10.5%
《每日經濟新聞》記者根據國家統計局對每月70個大中城市房價同比漲幅的統計數據推算,今年全年房價平均上漲約10.5%(考慮2010年後4個月需求不變)。