統計局承認房價統計方法存在缺陷 擬用網簽數據

　　為回應公眾質疑，國家統計局昨日公佈，研究修改形成了《住宅銷售價格統計調查方案》，在25日-30日公開徵求意見。徵求意見稿要求35個大中城市將直接採用當地房地産管理部門的網簽數據。

　　統計局承認現行統計方法存缺陷

　　根據徵求意見稿，記者發現，其中最明顯的一點在於，統計要求直轄市、省會城市等35個大中城市新建住宅銷售價格、面積、金額等資料，直接採用房地産管理部門的網簽數據；暫不能取得網簽數據的其他35個城市，新建住宅銷售價格根據統計系統房地産開發統計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數據計算，也不另作調查。

　　此前，統計局局長馬建堂公開表示，現行房地産價格統計制度和方法確實有缺陷：基礎數據來源基本靠房地産企業填報，而企業統計人員經常變動；對因房屋種類、地段等因素而差異較大的樣本進行綜合平均統計，過度消除價格變化。

　　專家稱網簽數據可能“滯後”

　　中原地産三級市場研究總監張大偉表示，新的房價統計方法，至少不會再跟房地産交易管理網上的數據“打架”了，新的房價統計方法有利於數據更加準確。

　　張大偉稱，相比之前的由開發商自行上報價格改變為，按照交易管理網網簽數據，價格數據更加準確。但是需要注意的是網簽的數據大部分有一定滯後性，部分商品房簽約甚至滯後超過1個月，這樣就可能影響實際數據的準確性。

　　此外，意見徵集稿也顯示，二手房數據不僅依靠房屋仲介公司上報、房地産管理部門還將與調查員實地採價相結合的方式收集基礎數據。張大偉稱，這樣一定程度上也規避了部分仲介公司報低價而拉低市場均價的影響。

　　今年初，統計局公佈，2009年中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%。這一數據經披露後，遭到各界的質疑，認為數據和實際感受大相徑庭。

　　■ 統計方法

　　新房

　　調查內容主要為新建住宅交易的網簽數據內容，主要包括：住宅所在項目名稱、項目地址、幢號、總層數、所在層數、住宅結構、成交總價(合同金額)、建築面積、簽約時間等。

　　二手住宅

　　調查內容主要為成交住宅所在小區或社區名稱、位置、住宅類型、住宅所在區域、住宅所在地段、本月銷售面積、本月銷售金額、樣本住宅上月銷售單價、樣本住宅本月銷售單價。

　　二手住宅價格調查將採用重點調查與典型調查相結合的方法，依據房屋仲介公司上報、房地産管理部門提供與調查員實地採價相結合的方式收集基礎數據。(記者胡紅偉 郭少峰)