房價“被少漲”5%？ 社科院統計局數據再打架

　　“CPI被低估7%”的論戰剛結束，社科院關於房價上漲15%的數據，再度“刺激”了國家統計局。

　　昨日 （12月7日），社科院召開2011年《經濟藍皮書》發佈會，指出今年全國商品房平均銷售價格較上年同期上漲15%。

　　《每日經濟新聞》記者查閱統計局發佈的經濟數據，其中關於房價上漲的數據為：10月全國70個大中城市房屋價格同比上漲8.6%，8月同比上漲9.3%，1~10月的平均上漲幅度約為10.5%。

　　對比統計局與社科院的數據不難發現，2010年全國房價平均漲幅似乎“被低估了近5%”。

　　對於這一疑問，發改委下屬一位研究員表示：“統計局的房價數據分類太複雜，但是又缺乏關鍵數據，容易給人留下房價被低估的感受。”

　　統計方法有差異

　　社科院昨日發佈的2011年《經濟藍皮書》顯示，1~8月，全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米，比去年同期上漲15%。

　　而根據國家統計局公佈的70個大中城市房價每月同比漲幅來計算，2010年全年平均上漲約10.5%（考慮2010年後4個月需求不變）。這一數據比社科院預計的全年漲幅15%，低估了近5%。

　　“仔細分析統計局的房價數據，其中涉及的分類太複雜了。”發改委投資所研究員張漢亞對《每日經濟新聞》記者表示。

　　有關專家以今年10月的數據為例，針對國家統計局的房價統計方法作出了詳細解讀。

　　10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%。新建住宅銷售價格同比上漲10.6%，其中，商品住宅銷售價格上漲11.9%，在此之下，普通住宅銷售價格上漲11.0%，高檔住宅銷售價格上漲14.8%。此外，10月份二手住宅銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個百分點，環比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個百分點。

　　“這些數據中，商品住宅銷售價格上漲11.9%跟老百姓最密切，但被隱藏在一系列分類指標中，給人留下房價被低估的感受。”張漢亞表示。

　　而且，國家統計局公佈的“房屋銷售價格”，並非開發商提供的商品住房價格漲幅。國家統計局解釋稱，“房屋”不僅包含住宅，還包括廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建築物等；不僅包括新建房屋，還包括存量房及二手房。

　　新方法或明年實施

　　房價統計的公信力至今仍在遭到業界質疑。國家統計局局長馬建堂9月初表示，已初步制定出房價統計改革方案，在徵求有關部門和地方意見後，爭取明年初實施。

　　新方案能否提高房價統計的公信力呢？業界人士指出，雖然新方案有所改進，但是仍然存在較大缺陷。

　　根據新房價統計方案，新建預售與在售商品房將直接採納房管局的網簽售價數據。這一部分獲得了業界的認可。但是，對於二手住宅價格，則採取“非全面調查”，即重點調查與典型調查相結合的方式。也就是説，二手房的數據來源於三方面，包括仲介公司上報、房地産管理部門提供、調查員實地採價等。目前，關於二手房的房價數據調查方法仍在遭到業界質疑，被認為“不能反映實際情況”。

　　另一個缺陷在於，統計局應該針對過於複雜的房價分類數據，重新篩選“關鍵指標”。“其中，最關鍵的數據是老百姓最為關心的普通住宅商品房的數據，應該在發佈的數據中重點體現出來。”張漢亞表示。

　　社科院：15.0%

　　社科院2011年《經濟藍皮書》顯示，1~8月，全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米，2009年同期為4800元/平方米左右，預計今年房價漲幅為15%。

　　統計局：10.5%

　　《每日經濟新聞》記者根據國家統計局對每月70個大中城市房價同比漲幅的統計數據推算，今年全年房價平均上漲約10.5%（考慮2010年後4個月需求不變）。