新國五條出臺僅兩月萬科宣佈銷售破千億

　　就在11月的下半月，土地成交出現井噴，多地地王頻出，重點城市的樓市出現量價齊升的情況，今年來連續兩輪的調控似乎並未打壓住兇猛的樓價。

　　距離9月29日“新國五條”出臺僅兩個月，昨天(12月2日)萬科宣稱2010年全年銷售破千億。這更加引發了市場對第三輪調控即將到來的猜想。

　　今年4月出臺“國十條”，全國樓市逆勢上升，而萬科在9月初拋出8月單月銷售119.9億元的成績單，讓調控中的樓市為之震動。在市場一片譁然聲中，9月29日晚間第二輪的樓市調控出臺。

　　業內人士對《每日經濟新聞》記者指出，在出臺一系列房地産調控政策之後，最強大的儲備“武器”仍未推出。除加息仍有空間之外，最讓業界懼怕的房産稅還未“亮劍”。

　　國內首家年銷售超千億房企

　　據萬科公告披露，截至2010年12月1日，萬科2010年累計實現銷售面積830.7萬平方米，銷售金額1000.6億元。至此，國內房地産行業第一家年銷售額千億級公司正式誕生。

　　公告顯示，萬科11月實現銷售面積97.0萬平方米，銷售金額128.7億元，同比增長86.6%和146.3%。前11個月萬科累計實現銷售面積828.8萬平方米，銷售金額998.1億元。再加上12月1日的新增簽約金額，萬科今年以來的銷售額突破千億大關。

　　實際上，萬科自8月份以119.9億元的銷售業績刷新國內房地産企業的單月銷售紀錄後，算上9月份的銷售金額142.1億元，就已超過了2009年全年的634億元，創下全年銷售紀錄。

　　一次性付款客戶猛增

　　對於良好銷售業績的取得，萬科總裁鬱亮表示，主要由於萬科的經營模式符合市場需求和政策導向。具體體現在萬科在産品上堅持主流定位以及堅持快速週轉的開發策略。

　　同時，鬱亮坦言，從客戶購房資金構成情況來看，近期房貸收緊的情況非常明顯，新一輪政策推出後，對市場産生顯著影響。

　　萬科提供的資料顯示，萬科客戶一次性付款的佔比，10月份為30%，11月進一步上升到35%，而2009年全年和2010年前4個月，平均不到20%，即使在2008年的市場調整期，平均也只有27%。

　　另一個原因是萬科堅持面向自住需求、以中小戶型普通住宅為主的主流産品定位。據萬科董秘譚華傑介紹，目前萬科銷售的産品中90平方米以下小戶型約佔六成，144平米以下戶型佔比近九成。

　　此外，近年來萬科業務構成中二三線城市佔比有所提升，各區域發展也更趨平衡。譚華傑介紹，今年萬科又新進入了昆明、貴陽、唐山、吉林、廊坊、揚州、煙臺、烏魯木齊、清遠等市場，目前萬科已經進入了逾40個城市。前11個月，萬科新增項目樓面地價約2600元。