法國巴西加速復蘇美國房價跌無可跌

　　儘管歐債危機帶來的憂慮重重，但週二公佈的數據顯示，多個國家的房地産市場都出現了好轉跡象：交易量上漲，房價觸底；而分析人士則認為美國房價明年不會再跌。

　　法國政府１１月３０日公佈的數據顯示，今年第三季度法國新房銷量同比大幅增長，表明房地産市場顯現良好復蘇勢頭。

　　數據顯示，今年第三季度法國新房銷量達３萬套，同比增長１１．２％，高於第一季度５．３％和第二季度７．６％的增幅。預計法國今年全年新房銷量將達１１．５萬套，低於２００７年１２．７萬套的水平，但高於２００８年的７．９４萬套。

　　巴黎大學經濟學教授米歇爾穆亞爾認為，受今年銷量上漲刺激，預計明年新房市場將加速復蘇，新房開工量將達３４萬套。

　　此外，據巴西《聖保羅報》委託當地房地産研究機構日前進行的調查，今年１月至１０月，巴西最大城市聖保羅的新房每平米均價達到５２７２雷亞爾（１美元約合１．７２雷亞爾），同比上漲２９％。

　　據業內人士介紹，歷史上，聖保羅房價的漲幅基本上與通脹率同步。但是最近幾年，由於經濟形勢穩定，人均收入增加，房貸條件放寬，房價漲幅遠遠超過通脹率，房地産市場非常紅火。

　　與此同時，美國20大城市9月份房價漲幅為8個月來最低，顯示最近的銷售不景氣衝擊房市。

　　標準普爾/凱斯-席勒指數反映美國20個城市的房價情況。昨日公佈的該數據顯示，9月份房價較8月跌0.8%，創2009年4月以來最大單月跌幅。房價較去年9月漲0.6%，是8個月來的最小按年漲幅。

　　美國政府的稅負抵減優惠結束，加上失業率接近10%，已導致需求下滑，延後房市復蘇。房屋遭查封數增加，加上房價下跌，危及消費者信心的改善，消費者信心好轉有助提高支出，加速經濟增長。

　　不過，標準普爾/凱斯-席勒指數的共同創建人凱斯表示，儘管9月份房價數據令人失望，美國未來一年房價不太可能再跌。他稱，“若我有一比一的幾率對賭，我打賭房價不會再跌，而是沿谷底震蕩，”已退休的韋斯利學院經濟學教授凱斯説。

　　此外，美國11月份消費者信心升至5個月來最高點，顯示經濟佔比最大一部分可能好轉。

　　世界大型企業聯合會的數據顯示，消費者信心指數升至54.1，超越彭博新聞調查的預估中值，10月份修正後數據為49.9。就業及所得預期的指標好轉。

　　“當就業增長開始略為好轉，消費者的處境應可稍微改善，”Ameriprise金融公司的資深經濟師羅素普萊斯指出，“經濟中仍有許多被壓抑的需求，消費者較不那麼在意減少舉債”。