預售資金監管新規實施 高房價或遇"最後一把稻草"

　　商品房預售資金監管新規今起實施 開發商加緊推盤房源激增

　　高房價或遇“最後一把稻草”

　　被稱為史上最嚴厲的資金監管政策今起實施，此外，北京市商品房預售方案管理新規也于同日執行。業內人士表示，在當前開發商普遍錢緊的情況下，資金監管政策有望成為高房價的“最後一把稻草”，迫使開發商降價促銷。但事實上，房價調控“沒有最狠、只有更狠”，如果成效不佳，土地增值稅的作用或許更直接。

　　新規引發業界強震

　　北京聯達四方總經理楊少鋒認為，限購令已經使得銷售低迷，而預售款監管一旦全國推廣，整個房地産行業將面臨近十年來最大的危機，“沒有做好準備的房企，資金鏈斷裂將在所難免。房價大幅下跌、爛尾樓頻現或許將再次大規模出現。”

　　“從《辦法》對開發商資金的壓力和監管的合理性來看，實際監管的力度已經遠遠超出防範風險所需的力度。”對於北京的監管政策，SOHO中國董事長潘石屹表示，如果監管是為了防止出現爛尾樓，政策本身有些“用力過猛”，將造成開發商的資金完全凍結在監管賬戶裏。

　　11月突擊供應超萬套

　　由於政策實施以項目辦理預售許可證的時間為準，許多開發商加緊推盤，紛紛趕在12月1日前入市。

　　據北京房地産交易管理網數據顯示，11月預售期房住宅項目達到了43個，提供房源總套數達到了12732套，環比分別上漲了186%及157%。期房住宅總成交量達到了10107套，繼9月以後調控期再次突破萬套，環比10月上漲了46.6%。

　　但公眾最為關注的房價卻未見下調。據鏈家監測的130余個期房項目來看，11月期房的成交均價是21258元/平方米，較上月上升3%。

　　土地增值稅或更犀利

　　針對預售資金監管新規，中經聯盟秘書長陳雲峰認為這可能是“壓低房價的最後一把稻草”。

　　“因為説一根稻草太輕了。據我了解，現在缺錢是開發商的普遍狀態，70%的公司已經是長期負債經營，因此實施資金監管，應該説非常明確地逼迫開發商降價促銷。”陳雲峰預計，考慮到政策效應的滯後性，今年年內未必顯現，明年5月入市高峰將是一個重要的時間節點。

　　北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠接受採訪時表示：“資金監管對房價的作用是間接的，徵收土地增值稅更為直接。”

　　據悉，今年5月底至6月初，國稅總局等部門接連出臺多個關於徵收土地增值稅的通知，明確“除保障性住房外，東部地區省份預徵率不得低於2%”，而且按照四級超率累進稅率（最低30%，最高60%）核定徵收，也就是説，開發商漲價過高反而得不償失。但政策頒布至今，尚未聽聞實際徵收的案例。（記者姚麗穎）