北京售房需公示優惠幅度 嚴打開發商捂盤惜售

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，從今天(12月1日)開始，北京市商品房銷售現場都必須公示商品房的預售方案，其中包括預售商品房的價格、優惠幅度、自留商品房的情況。同樣在今天，《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》也將開始實行。新的商品房預售方案，會對樓市産生什麼影響呢？

　　商品房預售方案值得關注內容有兩方面：第一，對樓房的價格以及優惠幅度進行公示，對於房地産自留的商品房，必須要公示自留房的情況，要解釋為什麼要自留這些商品房，地下車庫也是如此。這些是為打擊開發商惜售和內部價轉讓等情況的出現。理論上這樣開發商就不能捂盤。

　　第二，明確了對商品房質量問題的投訴、責任承擔主體和承擔方式。要求預售方案中對商品房質量的投訴渠道和處理程序進行説明。如果真有了質量問題，即使開發商因為種種原因解散、破産，也要有相應責任方出來承擔責任。

　　此次預售細節明確主要為改變以往購房者對預售細節模糊不清的被動局面。部分開發商交易暗箱操作,臨時降低優惠幅度甚至漲價的行為將受到遏制。至於能否遏制住捂盤惜售現象，業內並不樂觀。雖然規定要求公佈預售細節，但開發商可以通過多次開盤的方式來規避政策效力，實際上今年以來決策層出臺了多項措施遏制捂盤惜售，但是這一現象還是層出不窮，開發商推盤速度極為緩慢，基本上一次只有百十套。所以説能否遏制住捂盤還是要看對現有政策的執行力度。

　　預售資金暫行辦法要求開發商將預售資金全部存入監管的專業賬戶，專款專用，不能把這部分錢用作流動資金去拿地等等。據統計，預售款佔到開發商企業整體資金來源的40%左右。從拿地到交房至少要18個月時間，這麼長的時間如果全靠開發商的自有資金，對中小開發商影響非常大，可能出現資金鏈斷裂情況。